投资此类商铺，需注意以下几点：
1景区发展前景：一个成熟的知名度高的景区可以吸引很多慕名而来的游客，商铺价值较易衡量。而一些新兴的景区，商铺投资前景不明，可通过了解开发商的实力、经营理念、景区持续经营的能力、政府扶持力度、地区规划、道路交通等状况初步评判景区远景。另外须重视景区从新兴到成熟的时间过程，应对前期投入及初期还款压力等方面问题做好预应。
2具体选址要点：如同市内商业街的选址，在同一条商业街上，不同的商铺因其位置、交通状况、商业定位等方面的不同价值也不同。投资旅游商铺的时候就要注重同一景区内不同商铺的价值差别：对于成熟的景区我们可以轻松鉴别哪些地段的商铺人气较旺；而对于那些刚刚开始规划、新兴的景区，仔细考察、研究景区内的相关景点设置、旅游路线等就尤为重要了。
3.淡旺季之分：旅游商铺和一般商铺相比，淡旺季效应极其明显。投资者在投资时需充分考虑旅游商铺在旅游淡季的时候就有空置、租金降低的可能，作好相应对策。
(3)购物中心商铺购物中心是各种类型的商店按计划有机地组合在一起的零售性的商业地产，是具有良好规划的商店群的集合体，向消费者提供综合性服务，通常包含数十个甚至数百个服务场所，业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲等。
作为一种复合型的商业业态，购物中心按地址和规模又被细分为：(1)社区购物中心：是在城市的区域商业中心建立的，面积在5万平方米以内的购物中心。
(2)市区购物中心：是在城市的商业中心建立的，面积在10万平方米以内的购物中心。
(3)城郊购物中心：是在城市的郊区建立的，面积在10万平方米以上的购物中心。
购物中心规模庞大，业态复合程度极高，客流量大，其规划设计程度高于商业街，一般来说，它会避免同类商店的恶性竞争，使各商店的经营利润最大化，其对各种商店的类型、数量和品牌档次都有限制性的规定。
购物中心商铺就是指各种类型购物中心里面的铺位。其商铺面积大小不一，差别很大，从几平方米到几万平方米不等。一般综合性的购物中心规划有大型的主力店，如百货市场等、专业卖场等。这种主力店往往有一定的独立性，面积规模可达到1.5万-2万平方米；半主力店、专卖店、餐饮、娱乐等设施基本上都以独立铺位商铺的形式分布其中。
购物中心项目规模庞大，无论是项目定位、规模、市场策略、开发建设、运营管理等各种问题都需要采取系统化运作。因此较适合出售给专门的投资机构。如果开发商面对个人投资者出售购物中心商铺时，也会选择有效的操作方案(如出售产权商铺)，吸引个人投资者进来，以最大限度保证项目经营管理的整体性。
而对中小投资者而言，购物中心商铺的投资风险相对比较高，不过成功的项目所创造的价值升值也会比较大。投资者就必须考虑开发商和经营者的整体规划设计、商业管理等水平，以及竞争市场环境等问题，如果购买的是产权商铺，还须参照下文产权商铺投资要点。
(4)专业市场商铺专业市场商铺：是指用于某类商品批发、零售、经营的商业楼宇里面的商铺。比如，图书交易市场、家具城、建材城等。专业市场的商品类型较为单一，商品的产品线窄而深，该类商品的品种十分齐全。
专业市场商铺的成功与否与整个市场所处地域的市场支撑能力、投资商的实力及市场经营的方式等因素密不可分。一般来说，该商铺风险与整个市场的风险密切相关。一个定位精准，经营良好的专业市场，每个商铺都可以享受开发商统一市场宣传和良好经营所带来的市场效果。但若所选的专业市场缺乏市场竞争力，那么该商铺即使硬件、经营再好，也难达到商铺价值升值的目的。
选择投资专业市场商铺时，第一需要考虑的是这类型商品的市场容量是否满足专业市场开发的要求，一般来说，商品的类型越单一、越专业，其市场容量越小。另外一个是该市场与其他市场相比，在同类商品细分化的领域中，在经营规模、商品品种、选择性等方面，是否具有绝对的竞争优势？如某新兴的市场专门经营窗帘，而其附近就有几家大型的经营成熟的布艺专业市场，且窗帘制品在其中所占的比例不小，那么就要分析该市场是否能具备绝对的竞争优势？还是只是该区域市场的一个补充，那么不同市场商铺的价值就不能同日而语。
