2010年国家宏观调控政策密集出台，全国楼市观望情绪开始加重。调控主要针对住宅市场，对商业地产影响较小，尤其是在信贷政策上，“限购令”并不针对商业地产。因此，作为商业地产投资主力的商铺投资逐渐成为业内外人士关注的焦点。
投资商铺的购房者，在投资观念上应当注意所投资的物业的保值性以及它的投资收益率。消费者在投资商业物业的时候，需要相比住宅物业更为成熟的投资理念和市场预判能力。烟台趋势红人房地产咨询策划有限公司项目经理刘军认为，投资商铺可以考虑以下四方面。
五率指标做参考判断一间商铺购买后是否会升值，以及购房时机可选用五率为指标———经济增长率、按揭利率、通货膨胀率、销售率、空置率。在这五率的引导下，熟悉商铺周边规划和配套设施，包括居住群体及其消费习惯等，这样才能吸引到合适的行业和租客。商铺的价格较高，大铺面意味着大风险，转手的时候资金要求比较多，不容易出手。小铺面在这方面相对更灵活，因为有能力接盘或承租的人较多，风险相对较小。
品牌效应促升值“有主力店的地方，就有无穷的商业机会”，相信每一个商铺投资人都知道这个道理。一个大型百货商场、购物中心将带动周边的商业物业全面升值。主力店周边商铺的经营主要是“寄生”业态，它本身不具备“聚客”能力，只有借助主力店的作用才能充分挖掘其商业价值，使商铺作旺并不断升值。此外，在商铺租赁和购买市场，品牌客户比较多，如麦当劳、星巴克、李宁等。在选择投资商铺的时候，看是否有这些品牌进来也是一个很重要的参考因素。
旺铺选址很关键商铺项目所处位置的立地能力也是非常重要的一个要素，立地条件决定了商业周围环境和其本身因素对商业经营的影响。所谓“一步三市”，立地差之毫厘，会导致业绩失之千里。一个商铺的立地力，主要包括门前道路的类别、顾客来店的方便度等。对商业选址来说，商业干道是最好的道路类别，其次就是靠近商业区的交通干道。人流从哪一个方向来、顾客是否容易到达等因素也非常关键。
商铺租赁需注意一些投资人因为没有丰富的经验，在买商铺时只考虑价格，认为只要价格合适就行了，由此增加了自己的投资风险。商铺的价值最终是要通过租赁实现的，而租赁就要考虑租给谁，不同的租户对商铺有不同的要求，在投资租赁之前应该综合考虑，把自己的商铺硬件设施需要考虑周全。因此，投资人在买铺的时候，一定要在合同条款中将以上配套问题写清楚，做到有备无患。
商铺投资不像住宅投资，再好的住宅，一旦被建造出来，它的缺陷就同时被发现，想改也改不了了，只有去建更好的。其结果是更好的住宅出来时，原来的住宅贬值了；而商铺就不同了，一旦市场成为旺市，那它就越老越值钱，最终达成一铺“旺三代”的理想境界。(记者宋振东实习生鄢冬)
