楼市调控一年回顾 售楼小姐奖金缩水近半

　　姜可南京科摩电器公司文员

　　姜可和男朋友的婚事定在今年十一，看房是从去年就开始张罗了，正好见证了楼市调控一年来的变化。“去年年初我们看房子时基本没优惠，房子还不愁卖，有些中意的房子我们稍一犹豫就卖掉了。”2010年4月的“国十条”一出炉，姜可就切身体会到了新政的威力。

　　当年5月的时候，姜可和男朋友看中了城南一楼盘80㎡的房子，房子单价16700元，售楼小姐表示这只是报价，如果真心想买价格还能商量。

　　经过协商，这套房子最终每平方米便宜了1500元。等到交首付时，因为姜可他们只能拿出两成的钱，售楼小姐又主动提出可由开发商垫付一成房款，在约定期限内，他们将首付补齐即可，而且无需支付垫付款的利息和手续费。“买房还能讲价，钱不够开发商主动垫付，那次买房让我体验到了购房者也是上帝的感觉。”不过，因为某些因素，最终姜可选择了退房，继续自己的看房之路。

　　今年年初迎来第三次调控，楼市开始出现动荡，姜可最大的体会就是刚需盘多了，户型设计更加贴近自己的需求。“原来90-100㎡的基本都是两房，现在不少楼盘做到了三房，以后有了孩子也不会嫌房间不够用。”面对政策调控下的楼市走势，姜可相信房价会持续松动。

　　金老师大学教授

　　在市区已有两套公寓的金老师是受限购令影响的购房者之一。“房产新政颁布以来是我最纠结的一年，因为儿子马上要大学毕业，我准备再买一套别墅，把现在住的这套房子给儿子，但是因为楼市政策不断出台，一开始是银行首付提高，后来是限贷，今年就变成了限购。我的购房计划也是一拖再拖，最后还成了被限购人群。”

　　自从限购令颁布以来，金老师把置业区域从南京市转移到了郊区和周边区域。溧水、宝华山是他重点关注的片区，虽然这些区域不限购，但仍必须遵守第三套房限贷的政策。金老师介绍说，目前南京周边区域的别墅项目，有些开发商为客户提供抵押贷款的业务，这样多少可以缓解购买别墅贷款方面的问题，但具体如何实施还要和开发商协商。

　　关于何时买房的问题，金老师分析：“我估计今年下半年应该是一个比较好的购房机会，从目前来看开发商的促销手段已经日渐繁多，如果上半年销售业绩不佳，下半年就会出现一定的资金压力，特别是像别墅这类高总价被限购的产品，届时开发商一定会加大打折优惠幅度，我准备今年下半年有合适的机会就把别墅买了。”

　　王霞华侨路房地产交易中心某窗口工作人员

　　“不是有一首歌这么唱的吗，‘月亮走，我也走’，我们的工作忙碌程度客观上也跟着调控政策在走啊”，在华侨路房地产交易中心的某窗口工作人员王霞性格开朗，闲暇时与笔者聊起收件大厅的人气也是滔滔不绝。

　　通常全市的三个交易中心正常情况下日平均收件量在300件到400件之间，“平时没什么大起大落，比较稳定，但调控的时候可就是另外一回事了。”王霞对此也颇有感受，“去年4月份调控之初，交易量明显上升，媒体报道好像日均成交近500套，我们收件的数量也有所上升，特别是刚出台那几天加班到八九点是常事。”

　　而在随后10月份对“9.29”新政“宁五条”的细则中，王霞的印象更为深刻，“当时不是规定只要在2010年10月20日前到房地产主管部门办理契约鉴证或登记手续仍可享受到以前的购房优惠政策嘛，收件数量激增，好像是12日颁布的，到20日前那个交易大厅就像桑拿房，每天都能排到大几百号，而交易中心周围用车水马龙来形容一点也不过分，我们忙得连去卫生间的时间都没有。”

　　不过这样的经历在今年初“新国八条”颁布时却没有重现，交易大厅内并没有出现人潮汹涌，窗口前秩序井然。随着2月19日南京限购细则的出台，登记中心的人气下降，王霞和同事们也没以前那么忙了。