主持人：那么既然资金成为房地产行业最大的问题，那么是不是可以这样判断，房地产行业的拐点明年出现是可以值得期待的？
叶檀：房地产市场的拐点需要做一个标准，以什么来判断？比如说是以房价来判断还是以保障房上市的数量来判断，这个是截然不同的。如果把房地产会下跌15%以上甚至到30%作为一个拐点，我想很难能在近两年之内看到。如果把保障房上市作为一个拐点，然后把房地产市场的重新洗牌作为一个拐点，这一点我们在今年可以看到。
主持人：国务院13日召开了常务会议，温家宝总理强调，房价上涨过快局面仍然没有根本改变，要巩固房地产调控的成效。而国土资源部副部长贠小苏在杭州、宁波、温州等地实地督查之后也表示中央认为，以城市住房为主的问题已经影响到全局，必须在控制通胀的同时下决心解决好房价的问题。综合各个方面的情况，您觉得房地产调控现在到底处于一个什么样的状态？对于市场未来的走势您怎么预期？
叶檀：房地产调控现在已经处于一个非常关键的阶段，它是可上可下的。从房地产企业的现金流情况，包括存货的情况来看，应该承认房地产调控已经取得了一定的效果，一线城市的成交量跟房价都有所下降。但是我们同时也应该看到房地产调控的效果还是不明显，或者是有可能出现反弹。第一，3月下旬一线城市的成交量出现了反弹。第二，三四线城市的房价居高不下，商业地产仍然是处于高位。在这样的情况下，一旦放松调控，房地产市场马上就会出现反弹，这不光对房地产调控不利，对于控制通胀也很不利。在这样的情况下，最重要的是继续进行严厉的房地产市场的调控，尽快推出更多的保障型住房，主要是要保持成交量不出现大幅度的反弹。
主持人：我们知道货币政策都会要等一段时间再看，那么您觉得对于房地产调控政策来说是不是也存在这样的问题，我们要不要考虑这方面的因素。
叶檀：当然是这样，现在的调控政策下去后希望立竿见影，这有点困难，但是有一些先行指标我们可以看到，比如房价虽然没有松动，但是成交量已经下来，这就是一个先行指标，表示房地产的热度已经在降温。另外一些先行指标包括房地产的融资状况，包括商业地产的一些状况，在这些先行指标里我们都已经看到了房地产市场降温的趋势。只要不松动的话，我相信今年年终来看调控的措施就会明显，就会体现在房价这些纪实性的指标上。
