房产政策收紧 温州资本“中场休息”？

　　据不完全统计，目前温州民间流动性资本已达6000亿元至8000亿元，比数年前增加了至少两成以上。矿产资源重归国有，房地产限购令铺天盖地……大量温州资本套现，现在它们又将去向何处？

　　最近，市区李先生频频相约朋友出来喝茶，开聊就是：“最近有什么好项目可投资？”原在全国各地炒房的李先生，去年以来陆续将手头大部分房产出手，现在银行账户上安静地“躺”着数千万元，急需为这些资金找个出路。

　　“政策收紧了，我考虑投资更有发展潜力的项目。”李先生笑着坦言，几年炒房鼓了腰包，现在希望进入实业领域，使自己的部分资本能重新循环，细水长流。

　　来自各个领域的信息显示，自从国家实施矿产资源“国进民退”政策以来，就有很多温州资本在寻找新的投资路径。而去年国家陆续出台房地产限购令等政策后，投资于房地产领域的温州资本也逐步套现，四处寻找新机会。

　　新的出路在哪里

　　“我刚从韩国回来，目的就是考察市场，寻找投资机会。”本月初周德文在接受记者采访时说。身为温州市中小企业发展促进会会长，周德文此次韩国之行的同伴是来自温州市18个不同行业的企业老板，考察的是韩国汽摩配等领域企业。周德文透露，考察时发现，由于韩国劳动力成本逐年增加等原因，当地汽摩配企业经营均不怎么景气，有被潜在并购的机会。“温州汽摩配生产企业较多，如并购韩国的企业后，可以使我们的产品上一个档次，也可以消除当前不必要的以牺牲利润为代价而进行的价格战。”据称，由于温州的实业更多集中于传统领域，在劳动力成本大幅提高的前提下，利润日低，部分生产企业的毛利低至两三个百分点，致使不少企业近年不愿将主要精力投入到实业中，而转战至矿产、房地产、棉花等领域的投机上。

　　去年以来，国家陆续出台房地产限购令后，温州资本寻找投资新路径的需求更加迫切。“本月下旬，我还要带20多家企业共30位老总的考察团，到新加坡等东南亚国家考察。”周德文透露。这次新加坡之旅也是众企业家共同提出的要求，目的同样是寻找投资或并购机会。据悉，因近几年东南亚国家经济开始驶上高速路，而劳动成本相对也较低，目前我国已经有不少外资企业将生产基地转移至越南、缅甸等东南亚国家。

　　“我们协会的成员，最近都没有再做投资，都在寻找新项目。”平阳县投资协会秘书长施克华向记者这样表示。2009年之前，该协会60来个成员的投资项目遍布全国，主要集中在煤、铁等矿产资源上。在国家对矿产资源采取“国进民退”的措施后，该协会成员2009年基本将手头的矿产资源抛售干净。“据估算，协会成员目前可投资的资金应该有10来亿元。”

　　一位组织过多次温州资本矿产资源投资项目的业内人士表示，目前他熟悉的朋友中，大部分都在持币观望。“现在是有钱，不知道投资到什么项目上比较好，传统项目回报太低，他们肯定不会投资的。”

　　周德文表示，该协会2000来个会员中，有50%左右的企业在持币观望，资本处于“中场休息”状态，等待机会进入实业。据不完全统计，目前温州的民间流动性资本已达6000亿元至8000亿元，比数年前增加了至少两成以上。

　　施克华透露，由于暂时没有好项目，其协会成员中有2/3的老板本来就经营着实业，目前他们重新将重心放在实业经营上，经营内容包括工艺礼品、编织袋等。

　“据我所知，从房地产、矿产等领域套现的老板，自己没有实业的，目前都在全国各地考察，寻找新项目，计划进入实业发展。”一业内人士表示。

　　还有哪些项目值得投资

　　“目前，虽然还没有大量资本回归实业的情况，但是这将是温州资本的一种趋势。”周德文指出，部分温州资本似乎早已嗅出市场的风向，连一些从事民间借贷的资本也不例外。“我投资开海鲜楼，主要感觉做借贷不是长久的事，风险也大，而实体企业不同，虽然辛苦，但是有成就感，风险也可控。”一家投资公司的负责人陈先生向记者坦言。

　　据业内人士估计，在温州的民间流动性资本总量中，民间借贷资本大约有800亿元。

　　目前像陈先生这样投资餐饮、食品等领域的温州老板有不少。去年下半年，一直开着投资公司做着借贷生意的陈先生，在朋友的游说下，拿出了数百万元开出了一家装修颇上档次的海鲜楼。“我觉得温州目前的海鲜楼太嘈杂了，所以我愿意与朋友投资做这么一家酒店型的海鲜楼。”陈先生表示。

　　尽管目前海鲜楼生意竞争激烈，但是陈先生投资的海鲜楼生意不错，经常会出现一座难求的情况。“温州人喜欢吃，在餐饮这一块，如果做好了，前景会非常乐观。”陈先生非常肯定地说。来自温州市统计局的信息显示，2010年温州市餐饮业营业额达到188.1亿元，同比增长25.1%。

　　温州人好吃，温州本地市场蕴藏着众多关于吃的商机，等待资本的挖掘。“我们当时并购米哥，进入烘焙业，主要是看好米哥这个品牌的壳资源。”温州通泰投资有限公司负责人张秀峰表示。此前，张秀峰的通泰投资主要集中在矿业、房地产业、IT业及新能源领域，对于食品领域完全是一个门外汉。2008年，曾是温州烘焙业龙头品牌的米哥出现了资金链断裂的危机，通泰投资了解到情况后，很快决定并购温州米哥有限公司。据称，三年下来，通泰投资共在米哥身上投入了5000来万元。

　　张秀峰表示，其公司选择进入烘培业，主要是感觉这个行业相对传统行业，有不同的盈利模式——产销一体化，企业有自主定价权。

　　据了解，此前通泰投资所涉及的项目基本上是股权投资类型，不参与直接的经营，而投资米哥食品则完全是100%股权收购，并接手了公司的经营管理。“米哥这三年的增长，超出了我们最初的预期。”张秀峰透露。

　　米哥获得新生之后，温州市区陆续冒出了三十六度伴、伊慕等多个烘焙连锁品牌，而这些品牌背后的老板，有不少就是原来从未涉足过实业的。

　　如何回归实业

　　周德文表示，目前自己所接触的一些温州资本，对新兴产业、农业等方面关注较多。“有机农产品及农业产业化等领域应该会有不少机会。”最近频频约朋友喝茶、吃饭的李先生，就是一位对农业产业化非常感兴趣的老板，有计划开一个大型农庄，集农业观光、生产于一体。不过，李先生对自己的想法还有些瞻前顾后，未能果断决定。

　　与李先生不同，接手米哥三年之后的张秀峰，在对米哥的第二个三年计划发力的同时，认定今后公司的投资主线集中在食品领域。“只要用心挖掘，我觉得食品领域还是有很多机会。”张秀峰笑着表示，投资实业，要在先期做好公司的发展计划，而在公司经营管理上要很用心，食品领域尤其需要一丝不苟。“去年底之前，我的工作时间分配是，一周去米哥工厂一两趟，更多时间花在通泰投资上。现在，这两项反过来了。”

　　在米哥公司的3个三年发展计划中，米哥有意成为一个登陆证券市场的烘焙品牌。在目前的第二个三年发展计划中，以重塑米哥品牌和扩张门店为重点。原先，米哥品牌定位偏向于中老年群体，今年开始米哥将会主攻年轻人市场，将在门店设立DIY区域与水吧及其他一些时尚元素，赞助一些青少年的活动及在媒体针对性投放广告。

　　在周德文看来，温州资本回归实业，不仅要求投资人要有发展的新思路，而且政府也要出台引导民间资本回归实业的新举措。在今年浙江省两会上，周德文提交了“政府引导民间资本回归实业”的提案。

　　周德文提供的资料显示，由于传统实业利润过低，不少企业走上专业投资之路，甚至荒废了原有企业。在“低压电器之都”柳市镇，乐清市政协的相关人士对该镇的企业做过一项调研，发现有规模以上企业近年70%以上的利润不再投资本地产业，而是转移到外地开发房地产及炒房、炒矿等。

　　周德文认为，在当前温州资本等待新机会的时刻，也是各级政府部门引导资本反哺实业的好时机，相关部门要改变一下思路，制定一些措施，引导民间资本去寻找实业上的新机会。“如果继续‘产业空心化’，经济发展的后劲将不足。”

　　本报记者郑俊杰