2010年对于中国的房地产市场而言，是调控的一年。从1月初的“国十一条”，到4月17日的“国十条”，再到“十一”前的“9.29新政”，中央层面的调控可谓贯穿全年。
而这一年，这个关乎国计民生的“支柱性”产业在整个行业遭遇空前调控的背景下，也经历了年初的火爆，年中的低迷，年末的回暖。而其中出现的一件件事情，无疑也成为了这一年中人们最常提到的话题。
我们盘点的2010年中国房地产市场的10大数字，既有百姓们关心的保障房建设，也有经常“打架”的各种统计数据；有万科、中信这样的地产大鳄，也有急需输血的众多ST公司：当然，还少不了被称为“共和国之子”的央企们。
这一年中，即便遭遇调控，仍有房企迈入了年销售超过千亿的门槛；北京、上海今年土地出让金也超过了他们前2年的总和，并突破1500亿元大关；135家上市房企即便负债超过9000亿元，仍在大肆扩张。
不过，临近年底，我们也看到，北京CBD核心区诞生了“平价地王”；78家非房地产主业的央企也在加快退出；更有2150个违规变更规划的房地产项目被查处。
因此，我们列出2010年房地产10大数字，来以此梳理一下这个房地产调控之年。
No1. 78家 78家央企被要求退出房地产市场
事件回放：国务院国资委新闻发言人杜渊泉3月18日表示，除16家以房地产为主业的中央企业外，78家不以房地产为主业的中央企业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后，退出房地产业务。事件的起因是由于一段时间以来，央企不断斥巨资入市拿地。在政策发布的前一天，中国兵器装备集团以17 .6亿元拍得海淀区东升乡居住、商业项目地块。此前入市拿地的央企还包括中国电子、中国烟草等一大批不以房地产开发为主业的企业。而它们的入市显然是给已经“高烧不退”的土地市场再添了一把火，客观上造成了近两年的地价飙升。
不过，截至目前，仅有中远集团、中国航天、中石化、中石油等7家央企挂牌转让其不足20家地产子公司的股权，剩余71家央企超过200家地产公司至今未见动静。而在7家挂牌央企中，仅中远国际在此前完全退出远洋地产，成为78家央企中首家全面隐退的企业。
点评：没开发经验，但就是有钱。这是地产界对央企财大气粗的形容。在3月18日的发布会15个工作日之后，78家非房地产主业央企均已如期向国资委上报了退出方案。不过面对目前78家央企仅7家“退出”的局面，监管机构在12月又初向商业银行下发了一份房地产央企的“红名单”，要求各商业银行收紧信贷，只能对名单中的16家房地产央企提供新增开发贷款，对16家之外的非房地产主业央企不得提供新增开发贷款，此前下发的存量贷款要及时回收，做好资产保全工作。由此看来，有关部门对于央企退出的速度也是着实不满意。
但是，就算这78家央企退出，就能扭转高地价、高房价的局面吗？ 78家央企退出房地产领域，或许只不过是减少了市场的竞争者。其实，地王产生的根源不在于买家是谁，而是地方政府对土地财政过度依赖在作祟。如果模式不改，即使央企不当地王，民企也会当地王。
No2. 19家 19家ST公司房地产重组搁浅
事件回顾：10月15日，证监会官网宣布暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。至此，ST公司借壳房地产企业重组的道路被暂时的彻底封死，而这无疑是对热衷借壳登陆资本市场的中小型房地产公司当头一棒。据统计，2009年至今，19家ST公司发布重组预案，拟注入房地产资产。以ST东源为代表的6家公司本已通过监管部门有条件通过，却因为时机不对而迟迟未获正式核准文件。同时，今年以来房地产公司在资本市场的融资也是困难重重。从招商地产50亿元定向方案撤销，到万科百亿元增发预案过期失效，房地产公司在资本市场撤回股权融资方案可谓此起彼伏，而公司债的前景也是相同的命运，国内资本市场再融资的大门已向地产行业彻底关闭。
根据Wind数据显示，2009年以来拟定向增发房企约有57家，4家获批、21家停止实施或未通过，另有32家定向增发方案处于胶着状态。因再融资受阻将导致房地产企业融资缺口累计超过1000亿元。在房地产调控愈加密集和严厉的时刻，对于地产行业而言，国内资本市场融资依然是遥遥无期。
点评：资本市场一直是房地产公司寄予厚望的一条融资通道，但在国内资本市场发展受非市场因素影响过多的条件下，这也是一条充满风险的道路。当然，在证监会的这次再融资关闸中，各个地产公司暴露出的囤地、拿地不规范等问题也值得警惕。在短期资本市场融资无望的情况下，加快资金回笼，以时间换空间当是地产公司自救的主要方式，再融资关闸近1年来尚无传出有上市地产公司资金链断裂的消息即是明证。
而那些希望借房企重组摆脱退市命运的ST公司们，选择放弃，还是苦等更是一个让他们心力交瘁的难题。有专家表示放弃房地产，另寻高明是最现实的做法。毕竟要等到明年4月底上市公司年报披露后，监管部门才会对其做暂停上市或退市的决定。因此，ST公司还有少许时间可供腾挪。可供借鉴的案例是，2010年10月21日，*ST白猫宣布终止与两家地产公司股权置换。当月底，白猫便宣布与浙报传媒控股集团进行重组，从而摆脱了退市风险。
