本月26日起，央行在年内第二次加息。由于银行的房贷月供调整时间一般是来年的1月1日，因此两度加息对房贷的叠加效应将从明年1月起集中显现。那么，两次加息后，不同利率水平的月供会发生什么样的变化？记者请省工行的理财师为购房者详细算了笔账。
商贷：100万元20年期，月供增加170-303元
"今年10月20日首次加息前，5年以上贷款基准利率为5.94%，两次加息后增加到6.4%。"省工行理财师说，以贷款100万元，期限20年为例，按等额本息还款法计算，无论购房者此前的贷款利率是7折、8.5折还是上浮10%，来年月供都会产生较为明显的变化--
贷款享受利率7折优惠的这部分购房者，当时的月供为6144.4元，两次加息后，将增加到6315.7元，月供增加171.3元；贷款享受利率8.5折优惠的购房者，加息前月供为6627.2元，明年起将增加到6845元，增加217.8元；如果购买的是二套房，利率上浮10%，加息前的月供为7473.4元，两次加息后达到7777元，增加303.6元。
公积金贷款：40万20年期，月供增加102.9元
央行年内二度加息后，公积金贷款利率也上调0.25个百分点，这也是年内第二次提高公积金贷款利率。在此前申请公积金贷款的购房者，从明年1月1日起月供也将增加。如果按40万元贷20年、等额本息还款法计算，每月月供为2384.6元，两次加息后，将增加到2487.5元，差额为102.9元。
建议：公积金贷款利率比存款还低，别急提前还贷
尽管年内公积金贷款紧跟央行加息步伐两次上调，但上述理财师认为，相比同期限银行存款利率，还是出现了"倒挂"。如加息后五年期以下(含五年)公积金贷款利率从3.50%调整为3.75%，而加息后的3年期银行定期存款利率仅为4.15%，倒挂0.4个百分点。五年期以上公积金贷款利率从4.05%调整为4.30%，而加息后的5年期定存利率为4.55%，倒挂了0.25个百分点。
此外，对于之前享受了7折商贷的购房者来说，五年期以上公积金从4.05%调整为4.30%，而7折商贷两次加息后的利率水平为4.48%，二者已相差无几。
上述人士因此建议购房者，想要提前还房贷之前务必细算账，上述两种情况提前还贷其实都不划算。
