对于影迷而言，贺岁档电影就是大腕的游戏，正如《让子弹飞》云集了葛优、周润发、姜文三大影帝一样，年底的土地市场也俨然成了地产大腕们的独幕剧。12月24日，南京国土局公开了6幅地块，这是南京年末最大规模的土地拍卖会，聚集了万、保、招、金等众多地产“大腕”。一场厮杀之后，6幅地块中被拍出了两块地王，另有两块溢价率超过60%。业内人士不禁感慨，土地拍卖已经成了“大腕”的游戏。
名企“换马甲”南京争地“博泽投资公司是哪家？3号、6号、8号又是哪家？”12月24日下午两点半，南京土地拍卖会现场人头攒动，煞是热闹。此前就有消息称保利、万科、中海、仁恒、栖霞建设等品牌房企已经报名参加拍卖，但现场公示的竞拍公司不是名不见经传，就是仅以号码牌取代公司名称，让人摸不着头脑。
但是整个拍卖过程却如火如荼，河西G53地块的底价高达27亿元，在手持1号牌的博泽投资公司以及不知名的6号和8号竞拍公司之间进行角逐。历经21轮举牌后，最终由博泽投资公司夺得，总价31.8亿元，创下河西总地价的新高。随后的G54抢夺战队伍被扩大，1号博泽投资公司和3号、6号、7号等竞拍公司陷入混战之中，最终3号竞拍公司以18.6亿元的总价拿地，创下了河西12789元/平方米的单价纪录，溢价率高达55%。两块高价地一出，现场基本归于平静，但随后江宁拍出的两块地溢价率也都在60%以上。
而直到拍卖会结束，众人才弄明白这些貌不惊人的竞拍公司的来头，1号博泽投资公司正是李嘉诚旗下的和记黄埔，而3号则是招商地产，6号是金地，8号是中海，10号是保利地产，万科则分别领了7号和16号两个号。“敢情地产大腕都穿起了马甲呀？”现场有人感慨。
南京46%的地归属15家房企名下根据统计，截至12月24日，南京共出让土地约389.51万㎡，其中两块流标，一块退地，共成交土地约380.77万㎡。在62次拍地中，长发、雅居乐、天正置业、保利等15家品牌房企共拿地175.28万㎡，这意味着，不到竞拍公司1/4数目的品牌房企抢占了46%的土地出让总面积。显然，品牌房企仍然是拿地主力。
而在全国范围内，品牌房企也陷入了抢地大战。12月16日，19家开发商在广州激烈争夺3幅住宅用地，最终分别为保利和中海竞得，楼面价格分别达到19632元/平方米、20605元/平方米、19971元/平方米，最高楼面地价甚至超过周边在售楼价。12月23日，龙湖地产34.8亿击败保利北京、首创联合体竞得北京市大兴区两块地。
根据12月23日北京市公布的土地出让结果，金融街、龙湖、保利三巨头胜出，成交额达86.5亿元。而在南京刚刚拿下河西G53地块的和记黄埔目前所有土地储备已经可以发展成超过930万平方米的以住宅为主的物业。
在一些开发商土地储备充足的同时，另一批开发商的处境却很尴尬。在南京，以大牌开发商为例，金地、万科和中海的土地储备均不多。在土地出让量尚不能喂饱品牌开发商的情况下，中小房企的发展前景更加令人堪忧。
中小企业不得不另谋出路土地拍卖将会逐渐演变成为有资金实力的大公司才玩得起的游戏，南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华这样说道。作为资金密集型行业，大企业依靠资本运营，能够保证较好的融资渠道，而中小企业则相对在资金上捉襟见肘，两者在同一平台上竞争，必然导致中小开发商很难有所斩获。他表示，这样产生的负面影响就是土地资源被垄断，最终将会造成市场被垄断，形成极端的“剪刀差”效应，部分开发商的话语权被放大后，一面通过压低价格获取土地，另一面则通过提高价格卖产品。他表示，价高者得的土地财政最终一定会导致这样的结局，寸土寸金的香港就是最好的例子。
网博公司总经理孙海也告诉记者，虽然往年本土品牌开发商还能够跻身南京年度销售十强的行列，今年则无一幸免地被排挤在外。他认为，土地匮乏造成了部分开发商资金链收紧，在资金短缺的情况下，开发商更加无力买地，从而落入恶性循环之中。在他看来，随着土地拍卖沦为地产大腕们的游戏，未来中小开发商只能通过往二、三线乃至四线城市转移发展或者通过发展外围区域，走多元化发展线路才能求得生存。(记者杜磊)
