调控、保障房、限购令、房产税……2010年的中国楼市堪称调控年，但如此“给力”的调控，似乎依然遏制不住楼市走牛的趋势。导报记者近日调查发现，就在调控年的年末，厦门楼市又再现躁动之势。
“现在的二手房火得不行，房子出来没几天就出手了！”不少中介在大赚中介费的同时，甚至在为手中房源不够多而烦恼。
越看越涨 购房者心情很“纠结”想在新年前入住自己房子的张女士，从11月份开始加入了看房者的行列。不过，在看了一个多月的房子后，张女士却感觉越来越迷茫。
大概在1个月前，张女士看中了杏林大学康城一套102平方米的房子，房东要价61万元，约合每平方米6000元。她稍微犹豫了一下，可不到一个星期再去问，房东说已经卖了。
随后张女士又看中了同一小区的另一套房，6楼90平方米，58万元，均价6500元。房东说要先付定金5万元，她一时没带齐，本想第二天再给。可当天晚上房东就告诉她，另一个买房者已交了5万元定金，已经跟他签了买卖合同。
中介又介绍了该小区的另一套房源，户型面积相同，楼层在18楼。让张女士“纠结”的是，这回房东的开价是每平方米7000元，而且还一副爱买不买的样子。
“随着年底楼市持续回暖，房东加价或惜售的现象已经非常普遍。”中原世际销售经理丘庭飞向导报记者描述了一位房东的“变态”行为：谈一次加5000元，再谈再加5000元，连加了三次。最终买房者放弃，中介也不敢接手了。
“不仅是加价的问题，现在房东开价都比较离谱。”禾祥东一位中介人士告诉导报记者，像罗宾森广场的房子，现在房东开口就要1.7万-1.8万元，而10月份那里的房子也就卖一万四五的样子。“现在像禾祥东那样的成熟片区，不是价钱高低的问题，而是一直缺房卖。”
推波助澜 炒房客又趁机出动“大部分人还是看涨，只是涨多少的问题。”导报记者接触到的多位中介人士均表示，虽然今年出台的调控政策足够严厉，但随着政策逐渐被现实消解，在僵持了一段时间后，天平显然已经向卖房者这边倾斜。
“从10月底开始，房价就开始慢慢往上涨了。两个月来普遍涨了两三千元。”一位中介人士告诉导报记者，年底买房过年的居多，不少购房者的心态是：政策出也出了，时间等也等了，可房价还是没有松动下降的迹象，该买还是买吧。
据业内人士透露，除了需求带来的房价上涨外，炒房客在这一波上涨行情中也扮演了推波助澜的角色。
“10月底前，楼市成交冷淡没人敢炒，现在是有人要，房价就炒得起来。”这位业内人士告诉导报记者，10月底以来楼市成交渐趋活跃，不少炒房客就开始趁机出动。
据了解，这些炒房客在不同的中介公司走动打听，信息灵通，对行情颇为了解。他们一看到低于行情价或处于行情价之中的房源，就迅速出手“吃下”，然后再挂出更高的价格出售。而其他房东看到周边有人挂出了高价，对比一下觉得自己的房源也不差，也就纷纷提高心理预期，将价格往上抬。在这种相互带动，并且有成交量依托的情况下，房价自然越涨越高。
迷雾重重 来年楼市众说不一年末楼市似乎真的回暖了，但明年楼市是否会一直“暖”下去，业内人士却认为没那么简单。
“以房产税为主的第三波调控政策已经上膛，随时可能扣动扳机。”著名财经评论人士、中国地产营销专家牛刀向导报记者表示，不遏制房价，就不可能遏制万千种商品价格的上涨。为了遏制物价上涨，房价在未来必然遭遇更大的调控。
而厦门城市年轮负责人张文彪则认为，明年的房价会更加复杂，上半年下跌可能性很小，甚至会有不低于10%的上涨；而下半年不确定性将会不断加大。
张文彪分析，明年入市的商品房基本上是一年前拿地、8个月以前订材料和开工，当时劳动力、钢材、水泥等的价格正处高位，迫使入市房价不会低。同时，去年和今年楼市的销售都不错，开发商资金链上没有太大压力，没有下调房价的动力和理由。
“但随着下半年新楼盘的大量上市、百姓对通胀预期的变化，及政府可能出台的更有针对性、更有力度和更科学的调控措施，都将令下半年的楼市迷雾重重。”张文彪说。海峡导报记者张顺和孙春燕
