2010年是中国房地产市场的政策调控年，从2009年底开始，直到2010年年底，政府为了抑制房地产市场发展过热，抑制房价持续上涨，不断出台新的政策以引导市场向着健康有序的方向发展。先是有4月“新国十条”，再有各部门出台政策配合，央行连续调息，然后到9月“新国五条”，直到12月26日央行的又一次加息，本年度的地产调控持续发力。其中，两次大的调控，即4月份的“新国十条”和9月底的“新国五条”，被誉为“史上最严厉”的调控。
平抑房市过热政府出招“降温”2010年初的“两会”确定了经济的发展模式和方向，经济工作的三大目标：调结构、防通胀、保增长。一季度我国GDP同比增长达到11.9%，同期房地产投资同比增长达35.1%。国家统计局公布数据显示，2010年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%，新建商品住宅价格同比上涨15.9%。
房地产市场的健康发展，房价的稳定对社会安定、政治稳定都至关重要。然而，自2009年6月以来，直到2010年3月，房价连续十个月持续上涨。在国家调整产业结构和转变经济增长方式的大背景下，政府决心抑制快速上涨的房价，以促进宏观经济稳定发展。4月17日，国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，即“新国十条”，给房地产市场“降温”，拉开了政策调控的大幕。
调控显成效 中小开发商入市门槛提高2010年，可以说是房地产市场政策的调控年，从年初到年末，每个月都有政策出台。纵观全年的调控政策，其出发点是抑制房价过快上涨，因此调控的目标直指投机性购房者和投资性购房者。
楼市新政后，70个大中城市房价过快上涨势头得到遏制。七、八月份，全国房价处于僵持阶段，环比不升不降。12月10日，国家统计局发布1至11月全国房地产市场运行情况，其中，11月份全国70个大中城市
房屋销售价格同比上涨7.7%，涨幅比10月份缩小0.9个百分点。从购房者层面看，政策调控的直接结果是客户普遍出现观望情绪，对于政策的敏感性也有所加强。从开发商层面看，对于宏观政策的不确定性风险，各企业也产生了观望情绪，开工项目延缓开工。同时，由于整体资金压力增大，部分开发商降低利润，优惠力度加大、加快出货以回笼资金。
此外，房地产按揭贷款政策只支持住房的资金需求，而不支持投资的资金需求，同时加强了房管登记机关、银行系统及房产监察机关之间的协调管理。由于严格定金收取方式政策的出台，部分小规模开发企业前期资金压力加大，同时新政加强了商品房竣工验收管理工作，其对开发管理水平不算完善的中小开发企业而言无疑提高了进入行业的门槛。
新政后烟台房价平缓上涨一线房企纷纷入驻2010年国家对房地产市场的调控政策可以用雷厉风行来形容，一线城市的房地产市场受到了明显影响。然而，政策调控以来，GDP总量排在全省第二位的烟台，楼市受到的影响并不明显。虽然购房者的改善性需求受到抑制，二套房贷款利率的提高对于贷款客户提高了门槛，但烟台房价仍然呈现平稳上涨的态势，数据显示，住宅销售均价从年初的5400元/平米到11月的6300元/平米。
对此，烟台趋势红人房地产咨询策划有限公司项目经理刘军认为，首先，是烟台楼市销售价格相对于一线城市偏低，房价泡沫有限；其次，外来人口不断涌入烟台，投资海滨城市的客户也越来越多，楼市的刚性需求和改善型需求仍在增长。这两点成为支撑烟台房价上涨的重要因素。
此外，房地产政策调控也促使大量一线房企转战二三线城市，品牌房企纷纷进驻烟台。万科、龙湖、天房等品牌开发商的进驻带给烟台的不仅仅是先进的开发理念和高水准的楼盘，而且在一定程度上提升了烟台楼市的整体价格，更提升了烟台房地产的品牌价值。可以预见，2011年烟台房地产市场未来发展趋势将进入以品牌为导向，以规模优势为基础的群雄逐鹿时代。(见习记者宋振东)
