临近岁末，全国各地土地市场一片红火，看似平静的深圳楼市也暗流涌动。近日，深圳业内传言称，执行三个月之久的深圳楼市限购令将于2011年1月1日后取消。
一石惊起千层浪。12月28日，深圳市规划国土委员会相关人士澄清表示，目前并没有接到取消限购令的时间表，深圳限购令还将继续严格执行。
9月30日，深圳正式出台限购令，规定深圳户籍家庭只能限购两套房子，非深圳户籍可提供纳税或社保证明仅限购一套房子。限购令执行之后的深圳楼市与10月份之前的市场相比，呈现出冰火两重天的现象。
根据深圳国土局的统计数据，执行限购令之后的首个月，深圳一手房的批售面积大幅减少74.8%至28.17万平米；成交面积也环比下降了1.5%到45.68万平米，同比也下降8.1%；二手房成交面积也下降了3.4%，为98.49万平米。
同样受限购令的刺激，当月深圳楼市的成交均价达到21516元/平米，环比上升了6.8%，同比也上升6.3%。二手房成交均价为15993元/平米，环比小升1.3%，同比则上涨10.3%。
这样的楼市成交数据一直延续到11月过后。11月份，深圳楼市的成交数据是：一手房批售面积25.33万平米，环比减少10%，同比减少44.8%；成交面积为23.32万平米，环比下降48.9%，同比下降50.1%；当月供销比为1.08：1。成交均价为18039元/平米，环比回落16.16%，同比回落5.9%。二手房成交面积为79.99万平米，环比下跌18.78%，同比下跌46%；成交均价为16223元/平米，环比上涨1.4%，同比上涨12%。
"限购令在深圳实施三个月以来，整体效果还是有的，但可能还没有到达大家预期的效果，但是从市场看，很明显成交在下跌，以最近这几周价格徘徊在18000左右这个区位，现在这个价格比限购令之前的价格，下跌了10%左右。"深圳中原地产研究总监玉俊雄表示。
然而，根据世联地产(002285)提供的最新研究数据，刚刚过去的这一周(12月20日-12月26日)，深圳楼市的成交又开始出现了上升的态势。
上周深圳一手房市场共成交1170套，环比上升17.8%；一手房成交均价为18421元/平米，较上周微升，环比上升2.7%；二手房市场共成交2433套，延续回升态势，成交量环比涨幅为0.5%。
成交数据的回升再次刺激了市场敏感的神经，取消限购令的传言由此而起。"限购令出台后，深圳许多投资者比较集中的楼盘都出现了暗退的现象，最近出现限购令取消的传言，可能是一些开发商年底为了'出货'，制造一些楼市回暖、价格坚挺的表象"，众厦地产总经理助理林晓华分析道。
林晓华的判断依据来源于："首先，目前深圳很多楼盘都拿出来以优惠的价格出售，这些楼盘可能是之前暗退留下的，原来23000每平方，现在它可以打8折出售。其次，为吸引客户购买二手房，很多的二手房业主也开始出现还价的迹象，这两种都反映了，年底卖房的焦虑情绪在增长，年底寻求出货的迹象非常明显。"
这种判断得到了中原地产研究总监玉俊雄的认可。"市场传言取消限购令，应该是行业一些人士为增强客户买房的信心，释放的一个传言。从这点来说，行业人士也缺乏信心，限购令的确从影响了一部分人的购房需求，一旦有这个传言放出，大家就会觉得市场会马上反弹。实际上，限购也没有完全跟此前的预期相符，虽然成交减少了，但这没有导致价格的明显回落。"
林晓华同时表示，目前深圳成交量萎缩，价格上涨只是短期现象，不会长时间价格坚挺，"没有成交量的支撑，价格始终不可能坚挺太久的，何况现在还有加息的压力。"
事实上，包括深圳在内，目前几个一线城市似乎都还不存在取消限购令的客观条件。"限购令虽然是阶段性临时性政策，但这不是一般人理解的短周期，临时性也可能是一年、三年、五年，目前看，政府没有任何原因要取消限购令，温总理也又一次提出要抑制房价不会放纵投机，短期判断，深圳不可能取消限购令政策。"接受观点地产新媒体采访的中国综合开发研究院教授宋丁表示。
