2011年，房价将何去何从？方方地产咨询机构总咨询师胡宗亘认为，一旦房产税"靴子落地"，对楼市而言是一个长期利空，并具有持续的影响力。
上海同策房产咨询股份有限公司董事长孙益功认为，2011年房价不会大起大落。克而瑞(上海)机构总经理于丹丹认为，外环外是目前各环线价差最大的区域，随着未来1-3年城市化配套完善和人口导入加速，将会是房价上涨最快的区域。上房置换凌嘉琪则表示，2011年最为精彩的理财风景将是公众在股市和楼市之间奔波。
楼市到了"改朝换代"前夜
胡宗亘表示，2010年的楼市调控目标并未完成，房价依然高高在上。房地产资金黑洞，依然不断吞噬着实体经济；高昂的房价，致使住房问题升级为更严重的民生问题。不过，2011年房地产市场调控仍有一只未落地的"靴子"值得期待，那就是税制改革出台房产税。对于购房者来说，房价走高，他一次性难受，但房产税一出，物业持有成本增加，他们会持续感受到压力。
胡宗亘预计，房产税一出，最终带来的，不会是过去历次宏观调控那样起伏不定，而是未来的市场发展趋势会有大的变化。"这不是夸大房产税的效应。这话或许倒过来说更恰当，经历了多年发展的中国房地产到了"改朝换代"的前夜，调控开始了，房产税出来是时候了。"
房产税"力度决定影响"
那么，如果房产税出台，房价估计会跌多少？这不取决于房产税是否出台，而是关乎政府制定房产税的征收力度、征收范围、征收对象等，还包括对于执行环节的明确规定。如果房产税力度过轻，有人会担心出现"报复性反弹"，但无论如何，房产税出台是一个长期利空，具有持续影响。
胡宗亘分析说："我们可以参考一个样本：商办楼市场。在同一区域，商办物业建筑成本甚至高于住宅项目，但往往卖不出住宅价格。一是受供需因素影响，其次就是由商办物业高税收所致。商办物业，不仅在交易环节税赋较高，持有出租环节，也须缴纳一定比例的税金。"
他还表示，预见未来的上海房地产市场，如不加以调控，上海房价仍将会一路上涨，直至"崩盘"。中国房地产的市场制度，在马太效应下，正越来越有利于富人和有房族。"我们不知道这个财富游戏何时结束，但房产税要出来了，玩游戏的成本增加了，公平的规则出来了，游戏就不会永远朝一个方向玩下去。"他说。
