转手：税费多到无得赚
据介绍，土地增值税计算的依据是增值额。例如某公司当初购买一房产，购入金额为100万元，相关税费为3万元。现在该房产价值180万元，如果出售则相应的土地增值税为26.85万元。
至于营业税及附加，若不能提供上手购房发票的，共计需要缴纳相当于转让收入5.63%的税金；可以提供上手购房发票的，合计营业税为4.5万元。此外，作为公司出售房产收入并入应纳税所得额，缴纳企业所得税，税率为25%，需缴20万元。
如此看来，转让这套房产公司账面上有80万元的收益，看似很多，但是其税费却高达50多万元，最终的收益变得十分可怜。
提醒：公司物业好难脱手
地产界人士表示，如果是这样的收益，考虑到过程的繁复和高额税费情况下，注册一家公司去投资房产费时费力收益低，还不如将资金投入到其他行业。
地产专业人士认为，公司买房产生的税费不高，但转让却容易造成高额税费，虽然可以走“实收”的路子，但买方愿不愿意承担高额税费，又另当别论了。提醒买房者，想接手公司出让的房屋，最好采用“各付各税”的方式，若非特别笋，对公司物业还是“敬而远之”为妙。
