主持人：是，你在下决心、动真格的同时，你的调控的手段是要成体系，才能够针对我们现在整个的调控措施。说到这个体系，大家注意到在体系当中还有一个拳术，可能是呼之欲出的，媒体上也反复在讨论，就是房产税的征收，到底这个房产税的征收在光远的眼中，你觉得它会起到什么样的作用？你对它有什么样的判断？
马光远：如果说限购令是一个短期的举措的话，那么房产税本身就是一个长效的举措，它需要的效果是一个稳定、健康、持续的发展，但是现在我从媒体的一些披露来看，从各方面的披露出的消息来看的话，房产税本身要真正起到抑制投机的作用，我觉得还是需要做很多细节方面的工作，比如现在我听到说，税率可能定在0.3%到0.4%，我觉得如果0.3%到0.4%的话，基本上可以讲没有任何作用，为什么呢？我们CPI已经3%以上，那么如果这意味着只要房价每年上涨1%，就意味着持有成本等于0，那么如果要打击投机，要增加多套住房人的持有成本的话，必须超过涨幅，第二个，我们说这个会不会转嫁成本，会不会转嫁到普通老百姓头上，也就是说房价没有降，反而多了一项税，叫房产税，每个人都去交，所以我觉得对房产税本身，我们原先设计的时候，当然是抑制房价，打击投资投机，等等，但是现在来看的话，我觉得好像房产税的整个政策目标，好像也是显得比较混乱，所以我觉得做一个长效的考虑，做一个周全的、完善的考虑。
主持人：再来看一看网友在这一刻会传来什么样的一些观点。
我们看看这位叫“恒达”的网友，他提到说“打击炒房，顺应民意，但是物价上涨房子也在涨，不要总是只盯在房价上，抑制通胀，加大廉租房的市场供应量，增加投资渠道，这才是根本”。
好了，在稍候的广告时间之后，我们也来听听今天的特约评论员会有怎样的观点。
主持人：欢迎各位回到节目现场，马上我们来听一听我们的特约评论员对于房地产未来的发展和走势有着什么样的判断。
陈杰(复旦大学住房政策研究中心执行主任)：目前的政策应该说还是一些短期的，它主要还是把需求往后移，但是如果整体上，供需状况失衡的结构不得到改善的话，那么未来还是能够预期到需求的反弹，使房价处于很高的压力之下，我们必须从扩大供给的方面着手。还有一个更大的问题，其实每年的土地出让量还是有的，但是大概只有30%是用在住宅，大多数的土地实际上是用在工业和其它的(方面)，就挤压了对住宅土地的供应量，这些方面，政府没有一个很好的思路解决的话，那么我们房价的问题，还是会很严峻的。
尹中立(中国社会科学院金融研究所金融市场研究室副主任)：中国楼市的根本问题，实际上出在土地制度以及住房制度的设计理念，土地制度的核心问题是政府垄断了一级土地的出让权，要使得土地价格不断上涨的局面得到改变，就应该改变现行的土地出让制度；第二个是住房制度，在当前快速城市化的背景下，要解决这么多人的住房问题，就应该要遵循一户一房制度，应该对符合条件的城市居民的购房条件应该要受到严格限制。
主持人：以往每每当人们看到一个好的政策的时候，马上涌现出来的担心就是会不会出现“上有政策，下有对策”这样的一个局面，这次我想也一样，很多人也有着类似的担心，怎么样能够让我们这次的房产新政落实到实处？两位怎么看？
张鸿：节目一开始的时候，光远不就有担心吗，说有人可能会因为限购而做假离婚。
主持人：对。
