马光远：房地产节目。
张鸿：对。但是你会发现这个走势很奇怪，就是一开始的时候成交量肯定是下来，因为大家开始观望，成交量下来，当时的判断是，成交量下来以后，接下来应该是价格也下来，价格也下来，那就是合理预期，大家觉得这个不错，这个调控就成功了，但是到了8、9月份不对了，就是房价没有下来，成交量上去了，然后价格开始往上走。
主持人：蠢蠢欲动。
张鸿：到了9月份开始猛了，叫“金九银十”又回来了，“金九”可能没那么金，但是起码它看上去成交量，价格应该是对房地产商来说起码是“镀金”，这个时候马上就要到“银十”了，就是10月份要开始了，这时候整个各部委开始出台一个政策，这个政策其实是，第一，我觉得表达了宏观调控的一个决心不动摇，这个态度非常明确；第二，它其实传达了这个信息以后对市场可能有一个后续的影响，就是大家对它持续上涨的这个预期开始改变，这样观望气氛又开始浓了，所以我们看到国庆期间的长假没出现那么火爆。
主持人：那我们想问问光远，你觉得这次我们看到的这些新政到底会不会让房价上涨的动力因此而消退一些，或者减少一些？
马光远：其实每一轮政策刚刚出来的时候，大家的信念还是很坚决的。
主持人：对，信心满满。
马光远：我们看到效果也是非常好的，但是事实上我们觉得作为一场球赛，我们要看90分钟，而不是看刚刚开始的10分钟，有时候我们看，比如说朝鲜队的比赛，是吧，跟巴西刚比的时候，前10分钟球踢得是非常好的，强弱我们看不出来，但是现在来看，事实上，从4月17号到8月份的时候，整个还是比较正常的，但是进入8月份以后开始不正常了，包括经济的基本面，我们也听到了不同的一些声音，关于什么二次探底的这种声音我们是不绝于耳，那么再加上我们看到成交量也在反弹，如果说这个鬼故事一旦演成真的话，我觉得对于所谓的史上最严的这么一个新政，打击是毁灭性的。所以我们看到这一次，应该说出手还是相当快的，而且一针打下去以后立即冷却掉，所以这个冷却剂我觉得应该说对于整个稳定我们的军心，稳定大家对政策的进一步的信心，还是起到了很好的好处，但是政策还是要开90分钟，因为下半场刚刚开始踢，我们仅仅看到又，刚刚开始5分钟，还是比较整齐的，但是后面的40分钟会怎么办？我觉得完全取决于我们政策的执行力，包括房地产，刚才这位网友讲到，就是我不知道信息究竟怎么样，事实上我们每个人好像不知道信息怎么样，比如说北京某一个媒体对黄金周期间，北京楼市成交量的解读，是另辟蹊径，非常有特点。
主持人：我看到它的版本跟很多其他媒体不一样。
马光远：非常不一样，他认为非常火爆，他跟去年比较的话说，说这个翻了一倍，而且本来我们看到二手房，跟9月，跟黄金周之前一个比较的话，暴跌了97%，成交量，但是在他的眼里边，他仍然可以找出比它更差的对比，制造一些恐慌，让大家……因为这个消息我看到以后，很多人都不明究理，很多人都引发了恐慌。
主持人：很多人抱着钱就冲出去了。
马光远：北京很多人说，你们不是老讲已经冷却了吗，已经冷却了吗，现在为什么人家讲还这么热，我们看到北京市住建委这次辟谣还是比较快的。
主持人：你告诉大家一个真实的版本，我看到很多人会用深度博弈阶段来形容现在我们所处的房地产发展阶段，也的确大家都在关心在这一轮新政影响之下，那么我们的深度博弈将会走向何处？未来如何将我们的房地产的调控推向更深远的下一步呢？稍候的节目当中继续我们的评论。
解说：多部门新政再度出手，楼市调控新信号怎样解读？细化措施该如何深入推进？《今日观察》正在评论。
