“拟出售经适房的业主，持房屋所有权证到房屋所在地的区级国土部门办理土地收益价款的缴款手续，在产权清楚、文件齐全的情况下，需要15个工作日才能办完这项业务。”杨经理告诉记者，在所有材料一次性都能完整提供的情况下，大约要等待近20天的时间才能接着办下一步，而如果需要补充材料，这个时间还需往后延。因此经济适用房办完手续至少需要两个半月到3个月以上。
“经适房作为政府提供的一种公共福利产品，一直都被禁止买卖、出租，现在政策允许买卖，老百姓接受需要一段时间过渡。”杨经理分析。
而从市场需求角度看，“一些购房者看了准备出售的经适房后都不太满意，经适房小区物业管理一般都不好，有的户型也比较差。”杨经理告诉记者，购房者对未来住房的地段、环境、品质、设计都有心理预期，由于经适房价格受到限制，开发商为了压低成本，早期的经适房小区在很多方面都存在着“先天不足”，不如商品房小区。
在业内人士看来，即便二手经适房在户型、物业、地段等方面存在短板，但如果价格远低于周边商品房价格，肯定还会吸引不少资金有限的刚性需求购房者。但记者采访发现，挂牌交易的二手经适房价格与周边的普通二手商品房基本相当，“两者之间相差不到500元/平方米，经适房的低价优势并未显现。”
以文华小区为例，一套产权面积为86平方米的经适房，房东却开价73万元，每平方米售价高达8488元。这样的价格与周边商品房相比，并无优势。
“近年来福州房价不断攀升，大多数经济适用房业主对卖价都有较高的预期，通常以同地段商品房价为参考，所以价格都挂得偏高，对于购房者来说，吸引力就不大。”一些想用经适房“以小换大”的房东自然而然地抬高了目标价格，但这些可售房源中，大部分都是已有了6~8年居住历史的“老房”，无论是户型、物业，和2006年之后的房源相比都存在一定的差距。
“一直以来，经济适用房的低价形象给消费者留下深刻印象，如今价格与周边不相上下，使得买卖双方的心理价位相距甚远，二手经适房也就没有了任何优势可言。”杨经理分析。
房产中介有关人士认为，2万套符合交易条件的经适房对于福州整个房地产市场来说，量并不大，但随着政策的逐渐细化和落实，这种市场上的存量将会陆续放出来，尽管在市场上无法形成规模效应，但这种阶段性的供应，也将成为二手房市场的有力补充。(记者吴铎思)
