作为楼市投资客的标杆——温州客的动向也备受关注。温州中小企业促进会会长周德文告诉记者，房地产二次调控效果立竿见影，已对温州人投资楼市产生了影响，“限购+限贷”，让他们中的大部分再次陷入观望。“很多人一下也没那么多现金，也要看看政策出台后的市场反应。”
观望表现在不仅没有人买，也很少有人卖。周德文说，没有听说温州投资客有大规模抛盘的。“温州资金在全国楼市估计有1000亿元左右的规模，我估计最后撤出的资金肯定不到10%。”
上海温州商会副会长邱学凡称，温商的观望期不会太长，因为资本总是要有出路。他认为，对于企业来说，多余的资金会走向环保、新能源等产业。周德文则告诉记者，目前温州当地政府正在引导温州资本反哺实业，一些原本分散的资金会集中，投资未上市公司或成长型企业。
不过，周德文表示，房地产投资作为目前较好的投资渠道，温州人是不会放弃的。目前外地楼盘在温州的推介力度仍然很大，也还有不少温州人前去看房。事实上，在上周末开盘的闵行星河湾项目就出现了温州及浙江投资客的身影。
内地投资渠道狭窄，港澳投资重新冒头
随着出台限购规定的城市增多，可供投资客“见缝插针”的机会已越来越少。分析师杨晨青认为，即使是经济实力较强的豪宅投资客，在“只能新购一套住房”的规定下，也将不得不在房源品质、购入成本方面作精挑细选。
而记者从本市几大中介公司获悉，已有投资客把目光转向港澳市场。中原移民顾问有限公司总经理许大卫告诉记者，近几日，前来咨询香港投资移民的内地居民人数明显增多，其中约有10%来自上海。其中有一部分纯粹是为了寻找新的投资出路。
许大卫说，从以往的经验来看，上海及长三角投资客投资港铁九龙站以及香港岛贝沙湾附近房产的比较多，这些区域新房单套价格平均都在1000万港元以上，不过二手房也有刚好符合投资移民650万港元“准入门槛”的。
