那么未来楼市走势如何？日趋明朗的调控目的能否穿透楼市的迷雾？
由于之前对二次调控没有预期，许多开发商在当前旺季加速推盘，因此未来数月的住房供应仍会有惯性增长。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，今年第四季度，重点城市的商品住宅成交量估计将比8至9月份略有回落，房价上涨的动力减退，市场再度降温、房价小跌基本成为定局。
二次调控的来临意味着，如果房价不降，调控将成为常态。调控的目的已不仅仅是高压市场，促使房价理性回落，长远旨在完成房地产市场基础性的各项制度建设，修复土地出让、住房销售交易等各个环节中的漏洞，堵住房价过快上涨的源头，剔除市场中的非理性因素、投机性力量。
过去几年房价过快上涨暴露出来的主要问题是，土地出让不规范，在住房交易和持有环节税收过于宽松导致投机性需求过多，由于开发商与购房者之间存在严重的信息不对称，开发商囤地、囤房、哄抬房价的空子较多。将这些问题重新进行梳理整治，将形成更为合理的住房供需机制，住房梯次消费、满足居民基本居住需求的理念将随调控的推进逐渐深入人心。
另外值得关注的是，随着楼市在“金九”时的急速升温，被视为楼市杀手锏的房产税的脚步声渐行渐进。上海出台的调控细则强调，积极做好房产税改革试点的各项准备工作，而有关部委则提出，要加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。尽管步伐不是很大，但犹如悬在楼市头顶的达摩克利斯剑一般，房产税试点的推进将始终对楼市买卖双方的预期施加影响。
调控新政已然使部分城市楼市重新趋于冷淡，房价下降已是大势所趋。据搜狐焦点网购房中心监控数据显示，10月份，北京及周边优惠打折楼盘环比9月份增加了10.1%，最低折扣也降至8折左右，如果政策落实到位，或许压倒高房价使其实质性下降的最后一根稻草已经来临。 (李文龙)
