国庆前夕，调控利剑再度祭起，长假期间楼市成交应声而落。
北京市房地产交易管理网的数据显示：10月1日至6日，北京市新建商品房网签总量为782套，环比国庆节前6天跌幅超过80%，二手住宅网签总量为138套，与9月同期相比下跌94%。
业内专家分析，在楼市又趋火热之机，相关部委出台的“五项措施”，对于狙击房价回升能够取得最好的效果。在房价上涨预期重新抬头的节点上，二次调控的风向标作用立竿见影。数据显示，国庆期间北京二手楼市价格基本与9月持平，维持在每平方米22000元左右。
二次调控大幕拉开后，观望情绪又重新在市场上弥漫。北京安华房产经纪公司的小侯告诉记者，由于新的调控措施不期而至，节前许多来看房的购房者开始推迟购房计划，而不少二手房业主却开始着急挂牌出售。
近日，一些一线城市纷纷出台限购令，在一定程度上也加重了购房者的观望心态。10月7日上海出台的楼市调控细则明确规定，暂定上海及外省市居民只能在上海新购一套商品住房(含二手存量住房)。而在节前9月30日晚上，深圳也紧急出台政策，规定从10月1日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策，非深圳市户籍居民家庭限购一套住房。
“限购政策如果能够得到切实执行，投资者的空间基本上被锁死，改善性需求也会受到抑制。”一名业内人士分析，目的就是要倒逼开发商主动明确地降价。
据统计，今年国庆期间北京楼市大约有17个楼盘、近7300多套住宅入市销售。许多上半年销售不佳的开发商寄希望于“金九银十”能够热销，突击全年业绩，但是9月份由于成交量回暖，部分城市房价又有重新上涨的苗头。
在这个节点上，各项调控措施的出台落实有利于稳定各市场主体的预期，防止房价上涨的火苗重新蹿高。尤其是对于掌握降价与否主动权的开发商而言，加大对土地闲置、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为的曝光和处罚力度等措施将持续给以警示。
与此同时，此轮调控再次强调，对有违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。将资本市场和银行信贷两个水龙头拧紧，对开发商赖以经营的资金源头直接进行限制，将迫使开发商主动降价销售，让房价回到大多数购房者能够承受的范围。
