非住宅用地建住宅 低房价背后有风险

　　国庆期间，记者在石家庄市高新技术开发区一些楼盘采访了解到，有的开发商在工业、商业等非住宅用地上建设商品住宅，以大大低于邻近楼盘的价格吸引购房者。业内人士认为，此类楼盘产权期限短，贷款成本以及入住后的使用成本较高，权衡利弊，低房价其实没有吸引力，并且存在一定风险。

　　5日，记者在石家庄市高新技术开发区学苑路附近一处名为“天地·荣域”楼盘采访时，售楼小姐报价每平方米3400元，比相邻只有几百米的楼盘“天然城”二手房的价格还要低1000元左右。记者询问为何价格这么低，售楼小姐说：“这块地属于商业用地，住宅的产权为40年，首付最低50%，贷款期最长10年，不能使用公积金贷款，所以价格便宜。但是，我们可以保证入住后的水、电、暖均按普通住宅标准收费，40年产权到期后自动续约，即使拆迁也有补偿。”

　　这名售楼小姐还告诉记者，开发区一些开发商都在商业或工业用地上建商品住宅，如果按照规划建工厂或商业项目，已经不符合这个地段的客观环境。

　 记者了解到，早在六七年前，石家庄市规划的城市发展方向为东南区域，开发区就坐落在这里。然而时过境迁，随着政府换届，石家庄市的城市发展方向不断调整，三年前还是向西部山前地带发展，如今又变成向北部沿河区域发展，结果往往是规划方向指到哪里，房地产开发商就向哪里扎堆。目前，曾经作为石家庄城市发展重点区域的开发区，已经聚集了建成或在建的住宅项目近90个。

　　   针对一些开发商在工业、商业等非住宅用地上建设商品住宅低价销售的情况，业内人士认为，此类楼盘产权为40年至50年，首付高、贷款利率高、还贷周期短，入住后的水、电、物业等费用将按商业项目标准收费，权衡利弊，低房价其实没有吸引力，并且存在一定风险，建议不要盲目购买。