调控再起风云 楼市将向何方？

　　在这轮来势汹汹的反弹行情中，对楼市“报复性反弹”的担忧再次出现。随着传统的“金九银十”消费旺季的到来，楼市回暖的闸门是否会就此打开？

　　“如果没有9月底突然出台的一系列政策，那么此前市场预计的‘金九银十’行情也许真的就会成为现实。”北京中原地产的一位地产经纪人认为。

　　事实上，就在新政策出台前的两周之内，北京已经有大量新开项目做好了入市的准备，抓住“金九银十”的契机推盘，推高销量、回笼资金，进而为下一步的开发和调价作准备基本上成为各个开发企业的共识。

　　悄然变化的市场预期

　　“在‘金九’已经有所保证的情况下，再一鼓作气拿下‘银十’，再加上8月的成交量反弹，连续3个月的成交回升极有可能会对市场预期产生巨大的影响。根据以往成交量推高房价的市场规律，随着成交量的攀升，房价也会重新走入上升的轨道。”河南浩华置业集团董事长张建新说，就在这样的时间节点，新的调控政策出炉了，这对市场预期的影响将会非常大。

　　“29日晚的楼市调控，在很多人看起来并没那么严厉，看似只是重申旧的政策，但其中传达出的很多信息将会对市场预期产生显著的影响。”上海易居房地产综合研究院院长杨红旭表示。

　　其实，就在9月29日契税、房贷、限售等政策或指导意见出台的第二天，深圳市就紧急下发了《关于进一步贯彻落实国务院文件精神，坚决遏制房价过快上涨的补充通知》。根据29日晚各部委发布的调控精神，深圳市在这份通知中制定了更加严格的限购政策，暂停在本市拥有2套以上(含2套)住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上(含1套)住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。不少专家认为，继北京和深圳后，严格的限购政策很可能还会在上海、杭州等地出现。