“当下政策是史上最纯的政策。”9月27日，万通集团董事局主席冯仑在清华大学如是表示。
冯仑以“现实很骨感，理想很丰满”为主题，进行了一个小时的演讲。在谈到房地产市场时，他表示，中国的房地产市场是一个以住宅为主的市场，6万亿的市场中有三分之二是住宅，“这在快速发展的经济体中，人均GDP达到8000美金之前都是住宅问题。”
他对中国的住房政策进行了回顾，“文革”结束时，政策是惯性福利制，住房是福利分配制；1999年以后有了根本转变，住宅逐步由市场解决，取消了福利制度；近三四年开始另外的转折，市场化解决不了的问题，例如公平问题，交由政府管理，政策渐趋完善，思路较为清楚。
“当下政策是史上最纯的政策，关于保障怎么回事，关于商品房怎么回事，这回是说的最清楚的，”冯仑表示，接下来的关键是持续稳定地贯彻这个制度，近一段时间来看，调控效率是比较明显的，房价过快上涨的势头被抑制了。
此外，冯仑对现场的大学生提出疑问，“咱们国家首次置业年龄27岁，你们认为27岁或者这个上下，政府应该把你们的房都保障起来吗？”“如果保障了以后，可能失去更多就业机会，你们选哪个？”
冯仑指出，所谓市场化改革方向，资本要素包括人力资本，人的要素的流动，房子得到了保障将会限制年轻人的流动，所以就业选择的机会将变少，市场将会失去活力。过分的保障，有可能造成劳动力要素窒息，“这也是市场经济国家很少有说二十多岁就进入保障的。”
同时，冯仑告诫清华学子，不要因为房子而失去创业机会，年轻吃苦是福气，“国外是35岁经过10年左右的奋斗，你大概知道你人生、社会的规划，你才决定买不买房。我们现在关于住房的政策，变成政策的选择，跟国家治理改革的方向，以及诸多要素搅和在一起。”
房价是青春痘
冯仑表示，中国现在人均住房面积已经达到28平方米，自由产权房超过80%，住房问题基本得到解决，但不等于所有人都满意。
他把房价比作为青春痘进行阐述，“理性的家长就是安慰和等待，过了青春期脸就光了，出去约会充满自信；不理性的家长认为是肿瘤，带到医院做手术，割了留下伤疤，长大以后留下伤痛。”“再过十年二十年，上一代的老人没有了，多出去好几套房，十年以后，房价会掉得很厉害，房子会多出来。”
