“人均GDP过万美元 城市房价上涨有限”
房产界名人冯仑称人均GDP3000美元以下城市，房价仍有增长空间
昨天，在北大光华管理学院和《财经》共同举办的“经济结构调整期的企业应对之策”论坛上，房产界名人万通集团董事局主席冯仑受访时表示，中国的房地产市场是一个以住宅为主的市场，人均GDP达到8000美元之前都是住宅问题。他指出，人均GDP超过1万美元的城市，房价上涨空间有限；人均GDP在3000美元以下的城市，房价仍有增长空间。
谈到今年4月份实施的房地产调控政策，冯仑认为，这是“史上最纯的房地产政策”，这一政策将保障房与市场供应的商品房进行了区分。接下来的关键，是持续稳定地贯彻这个制度。近期看，调控效率比较明显，房价过快上涨势头被抑制。今后，保障房市场价格将是稳定的；而商品房市场的价格是否稳定尚不确定，不能直接按市场供求关系判断，还需要看政府对商品房市场的介入程度。
在新政出台市场观望几个月后，近期房屋交易量明显上升。对此，冯仑介绍，在目前的销售中，类似于万科长阳半岛等中低价位小户型楼盘销售火爆，这些楼盘具有替代保障性住房的效果。冯仑认为，原来改善型需求被政策定位为投资或投机性购房，导致改善型住房销售量下降超过一半。
有媒体披露，新房产税可能在国庆节前后推出，明年元旦开始实施。对此，冯仑表示，房产税的推出是否能对房价起到一定遏制作用，无法判断。
此前一天，冯仑在一个论坛上曾表示，虽然市场上充斥着各种关于房产税的消息，但政策将以稳定为主，近期出台房产税可能性不大。（记者赵谨）
