9月29日,楼市将进行二次调控的猜测也终于被证实。为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神,国家有关部委近日分别出台措施,巩固房地产市场调控成果,促进房地产市场健康发展。
对此,《证券日报》记者第一时间采访了北京联达四方房地产经纪公司总裁杨少锋。他表示,二次调控对遏制部分城市房价过快上涨十分必要及时。
首先是要求各地方立即研究制定贯彻落实“国十条”的实施细则,因为此前的几个月,不少地方政府并没有及时出台当地的实施细则,使得“国十条”在执行的效果上大打折扣。
其次,对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税的清算和稽查,也就是人们所说的房地产“暴利税”。这将进一步打击那些违背新政宗旨硬撑房价的开放商,使得房价尽快回归到一个合理的水平。而这将成为调控中表现力度最为明显的措施。
第三是再次明确加快推进房产税改革试点工作,说明房产税的出台已经是箭在弦上。
最后,对违规操作的房地产开发企业,将停止其融资渠道,也是从核心上大力打击了企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等行为。尤其是一些上市房企,考虑到监管愈严和违规成本的加大,以往靠囤积的大量土地到股市中融资的情形可能就此改变。
此外,杨少锋还建议,政府应严格审查土地储备在100万平方米以上的房企,并整理出一份名单,督促其按照有关规定开发旗下的土地项目,而大量的囤地其实都是出现在这些土地储备大户的身上。这样,不但解决了囤地这一长期困扰房地产市场的问题,还将大大增加住宅的供应量,从而达到调控房价的目的。
