新房最高涨价两成
有数据显示，9月份近七成楼盘的最新销售均价回到了新政推出前的水平，浦东、闸北、嘉定、宝山等一些楼盘出现不同程度的上涨，涨价率最高达两成。
对新政前后的楼价作数据对比后发现，在最近热销的楼盘中，中环一号开盘时报价20000元，开盘后或推新房源时报价17000元-19000元，最新成交价则为21000元，反弹率达16%；大华锦绣华城开盘时报价35000元，开盘后或推新房源时报价28000元，最新成交价32000元，反弹率达14.30%；印象欧洲开盘时报价25000元-30000元，开盘后或推新房源时报价23000元，最新成交价26000元，反弹率达13%；上海滩大宁城开盘时报价28000元，开盘后或推新房源时报价26000元，最新成交价27800元，反弹率达7%……
业内人士向记者透露，部分之前所谓的降价盘，只是以开盘时的报价为准，“制造”出了打折销售的假象，实际成交价相比调控之后一段时间的价格都有不同程度上涨。
另据统计，今年三季度上海新建商品住宅成交量虽然环比增长19%，但同比则下降了57%。
二手房“跳价”蔓延
有专业人士分析，9月份，在楼市成交量回升的情况下，成交价也开始上涨，上涨的不仅是高档房，普通住宅价格也有所上涨。其原因主要是刚性需求的释放，以及部分投资客入市。
在南静安、长宁古北、北卢湾、浦东陆家嘴等板块，二手房市场的“跳价”现象正在蔓延，其中，长宁古北、北卢湾板块中极端个案的“跳价”幅度可达15%-20%。
不过，业内人士认为，今年四季度的市场走势可能与“跳价”者的预期有所差距。尽管交易量回升使得降价压力会有所缓解，但可能出台的“二次调控”为房价加上了紧箍咒；四季度新建商品住宅供销量上扬，而价格保持稳定或略有下浮的可能性较大。此外，单价4万元以上豪宅成交量价持续上扬存在一定阻力：一是政策因素，二是行情远未恢复到正常状态。
10月开盘量跌26%
目前“金九”已近尾声，为迎接国庆假期以及将在10月3日举行的2010年秋季“假日楼市”房展会，众多开发商选择在此销售黄金期开盘，欲掀起“金九银十”的第二波热潮。据数据监控中心统计，截至上周，10月上海市场预计开盘量为72个，同比2009年10月97个的整体开盘数量，下跌26%。其中，浦东、嘉定、闵行、宝山四区共计有43个开盘项目，占总开盘量的6成。
数据监控中心分析师指出，90平方米以下小户型占据10月开盘楼盘的39%，已不再是上海住宅市场上的绝对主力，满足改善型、投资型需求的大户型公寓、别墅正逐步加大开盘量。
