“组屋”推动了家庭与社会和谐
“和我一起买组屋吧!”这是当下越来越多新加坡年轻人求婚时的流行语。据当地一年轻人介绍,现在新加坡的平均月收入水平是5000元新币,组屋的价格是每平方米3000新币,商品房是每平方米5000新币；两个总月收入上万的年轻人结婚后购买组屋,每月还款总额不到总收入的20%,再加上可以使用公积金还款,买房对于他们来说几乎不构成什么负担。
新加坡住房政策的核心是解决中低收入者的住房问题,因此新加坡的组屋一般都是以小户型、低价位为主。一般来说,购买组屋要满足五个条件:新加坡公民、年龄至少21岁、必须组成一个核心家庭单位、家庭月收入低于8000新币、此前不能拥有私房。随着市场的变化,新的政策也应运而生,组屋在住满5年后可转售,收入上限的限制也逐渐放宽。
针对单身人士,政府规定,35岁及以上的单身公民可以购买任何类型和地段的转手组屋,如家庭月收入在一定上限下,有机会获得一定的公积金购房津贴。对于无力购房的总收入介于800—2000新币的新加坡公民,则可以以低廉的价格租赁组屋。比如,家庭收入在800新元以下的申请一室一厅,每月的房租最低仅为26新币,约合人民币130元。
此外,重视培养家庭伦理和谐,是新加坡组屋制度颇有特色的一个设计。新加坡政府为了倡导家庭凝聚力,给予那些在公开市场首次购买靠近已婚子女或父母的组屋的公民4万新币的津贴。已婚子女如果在“抽签购屋计划”和“预购组屋计划”下,申请组屋以便于与父母同住或靠近父母,将额外增加1倍的抽签机会。
组屋还承担起了弥合种族冲突的任务。在新加坡,种族、宗教混杂。据了解,在新加坡华人、马来人、印度人就分别占总人口的75.6%、13.6%、8.7%。因此,政府不得不通过立法来规定各个种族在组屋区内的比例。“如果一栋房子的华人比例已经达到70%,HDB就不会再批准华人居住到这里来,获得许可的只会是其他种族。”这些规定,对于新加坡家庭和谐乃至社会的和谐,起着一种润物细无声的推动作用。
孟子云,有恒产者有恒心。新加坡“居者有其屋”的政策,既惠及国民,又利于社会和谐,已然成为“大同社会”的现实版本。
