虽然市场“回暖说”最近很是走红，但实际成交数据却不那么乐观。北京房地产交易管理网数据显示，新政后取得预售许可证的住宅项目签约率仅为44.7%，九成项目的成交价低于预期价格，大部分都低于10%-20%，差价最高的近40%。根据调查数据显示，超五成的网友认为楼市“回暖说”只是烟雾弹，认为开发商逆市提价是在给购房者炒房客“下套”。 业内表示，以房地产市场新近出现的变化来说明房地产市场“回暖”，显然不足为信。因为“回暖”是指一种长期向好态势的开端，而房屋销量的变化因素相当复杂，尤其是在政府宏观调控仍保持高压态势之时，变化周期可能远比常规情况下短暂得多。
近期，中央领导以及相关部门已经多次表示，要继续落实好国务院房地产调控政策措施，巩固调控成果。
在政策预期未知的情况下，楼市回暖说依然走红，这样的现象54.6%的网友认为是一种“烟雾弹现象”，开发商逆市提价给购房者炒房客布局。仅30.6%的网友认为是一种“相对论”，楼市表象只是和5、6月份最惨淡的时候比，成绩才能略显上调。
面对市场房价反复波动，搜房调查显示，楼市若是真重现“冲动”景象，超七成的网友认为政府会出政策“加强版”，认为政府不会出台更加严厉政策的网友比例仅占11.2%。
另外，近七成网友不会选择在“金九银十”，不到两成网友打算在金九银十出手。
钱放在银行越存越少,这是否已经成为困扰你的一大问题?8月份CPI同比上涨3.5%,不仅创下今年以来的新高,更是22个月以来的最高点,居民实际存款利率已连续7个月为负。从历史经验来看,负利率严重时往往诱发房价猛涨。这与当前楼市调控的诉求可谓背道而驰。
客观来看,短期内CPI上涨的趋势很难扭转,而“负利率”的格局依靠一两次加息也很难改变。因此“负利率”是否会影响到楼市调控的进程,当前楼市又是否适合投资避险,这不仅是监管层调控的两难,也是普通老百姓的一大困惑。
市场 负利率下楼市价量齐升国家统计局最新数据显示,8月份我国CPI同比上涨3.5%,创22个月来新高。“你可以跑不过刘翔,但一定要跑过CPI”,有关“负利率”的调侃话语再次在人们口中流传。
据显示,我国CPI同比涨幅自去年底以来持续走高,在今年2月份达到2.7%的高点,超过了2.25%的一年期存款利率,居民实际存款利率也由正转负。而根据8月数据,当前CPI不但超过了2.25%、2.79%的一年期、两年期存款利率,而且首次超过3.33%的三年期存款利率,居民实际存款利率已连续7个月为负。
存款负利率给储户带来的影响显而易见。7月份当CPI同比涨幅达到3.3%后,城镇居民一年期存款实际贬值首次超过1%,达到1.05%；8月份CPI同比涨幅再创新高,居民一年期定期存款实际贬值达到1.25%。这意味着一万元存款在银行放一年,实际缩水125元。
从历史经验来看,当负利率严重时,鼓励居民财富进入楼市等资产价格市场的信号会得到强化,往往诱发房价猛涨。
上一轮房价猛涨就恰逢2007年物价快速上涨、负利率变得严重。根据中国社科院金融所尹中立的观察,2007年当CPI超过5%以后,老百姓对负利率的担忧与日俱增,投资者的情绪开始变得十分敏感,于是出现恐慌性购买资产的行为。
的确,今年4月以来新一轮调控以来一直处于抑制状态的楼市,随着7、8月CPI同比涨幅连攀新高,不少城市房地产市场也出现了反弹迹象。
中国指数研究院的统计显示,9月6日至12日监测的35个城市楼市交易情况显示,这一周多个重点城市成交量连续上涨。其中,北京、大连和三亚成交面积环比涨幅都在70%以上,仅少数城市成交量环比下降。
另据“链家地产”市场研究部统计,9月上半月,广州、苏州、深圳三市成交数据出现明显上涨。苏州环比上涨达到28%,深圳成交上涨环比为18%,广州商品房成交量更达到5494套,环比升幅37%,比8月份上半月的成交量多出1倍多。其中,9月9日成交554套,达到了8月份以来单日成交量的最高值,并且半个月中有10天的日成交量在300套以上。而就在大约一个月前,广州房价将在第三季度量价齐跌几乎还是共识,但现在关于房价走势的争议又开始重现。
原因 居民对房价上涨预期大幅上升在一些业内人士看来,成交数据出现反弹是由于楼市调控政策逐渐被市场消化,部分刚性需求开始释放。但不得不承认的是,由于“负利率”而引发的恐慌心理是导致需求入市的重要因素,也就是说这些所谓的“刚性需求”或许并非真正的刚性。
居民的这种恐慌心理在中国人民银行19日发布的调查报告中也得到了体现。调查显示,尽管仍有72.2%的居民认为当前房价水平“过高,难以接受”,但对未来房价,三季度有36.6%的居民持上涨预期,比上季大幅上升7.2个百分点。而由于存款就等于亏钱的现实,居民储蓄的意愿也略有下降,投资意愿有所上升。38.8%的居民倾向于“更多投资”,较上季提高2.5个百分点。
当普通百姓对于负利率越来越担忧的时候,国际热钱也在通过各种方式进入楼市。据报道,全球最大的私募投资集团百仕通已经同意向香港鹰君提供大量资金,以开发后者2009年在大连所取得的土地,建造豪华酒店和高档公寓。而全球房地产巨头汉斯、和记黄埔、凯德置地、西蒙地产、普洛斯集团、铁狮门等最近也开始潜伏进入一二线热点城市。而当这些热钱通过楼市进行套利的时候,最终受到影响的还是普通百姓的收益。
近日,新华社发文警告:“负利率”严重往往易诱发房价猛涨。显然,本轮楼市调控能否真正收到实效,如何应对当前“负利率”所带来恐慌十分重要。
