二手房将按评估价过户的消息不再是空穴来风。本报记者昨日获悉，相关部门的征求意见稿已经发出，不出意外，明年全国大部分城市的二手房交易都将按照评估价征税。这不仅意味着"阴阳合同"难以操作，更意味着屯房者将被科以重税，但房价能否如期大降，还真很难说清楚。
中介已接到征求意见稿"最新说法是明年起二手房交易将按照评估价收税。"业内人士昨日向本报记者透露，部分大型地产中介高管在一个多月前就已经接到了相关部门的征求意见稿。
如果消息确实，受打击最大的莫过于屯房者和众多靠"阴阳合同"生存的房产中介公司。
据了解，长期以来，全国各地的二手房交易几乎都不按评估价来收税，而是按照"阴阳合同"操作，即签两个合同。其中，"阳合同"用来登记备案、过户及供官方核查，其中涉及的房产交易价一般都是房地产证上的登记价原价，而真实的房产交易价格则显示在不上台面的"阴合同"里。
江苏某知名房产中介公司人士告诉记者，通过阴阳合同，卖方可规避20%的个人所得税、超过5%的营业税等若干税费。若按评估价征税，一名卖房者想以300万元的价格卖掉原价100万元的一套房产，至少要交50万元的税，相当于炒房盈利减少了25%以上。他认为，一旦新政切实推行，将让"阴阳合同"成为历史，但也会大大打击卖房者的积极性，"二手房交易很可能陷入低谷"。
据悉，二手房交易按评估价征税在上海、湖北、深圳等城市部分地区已经试运行，"全国大范围铺开只是时间早晚问题"。
采访中记者还了解到，8月份全国主要城市房地产市场成交量和成交价反弹势头明显，这一情况已经引起了住建部、银监会等部门的高度关注。"根据国家统计局的调查，目前不少城市地产调控政策执行到位情况不理想，二次、三次购房者占比居多，新调控政策很可能一触即发。"
基金恐风险狂抛地产股业内人士说，假使二手房交易按照评估价收税，对那些捂盘时间久远和专门倒腾豪宅的炒家来说将是致命的打击，因为利润空间越大，交的税越多，"很多人资金链可能吃不消"。
据悉，二手房的评估价格主要是参考周边房屋的定价和买房人的贷款申请，"每个楼盘都有向银行申请贷款的成交记录，银行本身是按客户签署的买卖协议来审批贷款额的，评估价的确定并不难。"
新政出台的意图就是打击屯房、遏制房价，但有意思的是，对于政策能否起到应有的作用，机构的意见并不一致。
"如果真的实施按评估价过户，无论买家还是卖家都会考虑高昂的交易费用，加上银行的按房论贷，成交量将大幅下降，卖房者必然主动降价出售，炒房投机者少了，受益的是真正的买房者。"深圳一名基金经理表示，新政一旦实施，房价下降20%以上不是梦，因为二手房的降价必将导致新房的价格重心下移。据悉，他所在的基金已经将地产股降至零配置。
但上海一名基金经理却认为，评估价过户将让房价"逆势而上"。"卖家又不是傻子，无法逃避的税款必然转嫁给买方，买房成本一旦增加，房价还会降吗？"
昨日，横盘多日的地产板块突然破位下行，整体大挫2.52%。 (来源：中财网)
