对楼盘的核价，有关部门执行怎样的标准？昨天，市物价局有关负责人对记者表示，对高档住宅商品房和非住宅商品房实行市场调节价，对普通住宅商品房则实行政府指导价。根据南京市的相关规定，开发商在领取预售许可证后一个月内必须向物价部门申报价格。物价部门会根据作价办法，对开发商提供的材料进行审核并集体审议，核定出一个商品房价格基准价。根据省里规定，普通住宅商品房的平均利润率不得超过8﹪，价格的上浮幅度不得超过5﹪。
有的项目分多期开发，那么开发商是只需在第一次开盘时报批价格，还是每次申请新的预售许可证时都需报批？对此，该负责人表示，要看开发商如何操作。如果开发商一次性把整个项目的资料都提交齐了，物价部门可以只批一次价。如果开发商分期报批，物价部门则分期审批。在楼盘销售过程中，物价部门将派检查人员负责抽查。
物价局该负责人表示，如果楼盘销售均价上浮幅度超过5﹪，确实要算规违。但由于楼层、朝向、环境等不同，每套房源的价格不同，一些一楼、顶楼或临街房源的价格较低，楼层好的景观房价格较高，均价上会有个平衡。楼层、朝向、、环境等的差价由开发企业根据具体情况确定，但增减差价总额的代数和应当等于零。
一位业内人士指出，政府公布基准价，也进行了监督。但由于一房一价，老百姓无法看出哪些楼盘违规，也不知道审核结果，基准价的作用打了折扣。政府应该建议更健全的机制，让基准价起到应有的约束效力。
南京苏鼎房地产研究所所长房地产宋坚(宋坚博客,宋坚新闻,宋坚说吧)则认为，“一些楼盘的利润率肯定不止5%，有的甚至可能有100%。”宋坚提出，一些楼盘报批基准价时的地价要高于当时拿地时的价格，因为土地在增值，所以事实上开发商报高了成本，物价部门应该加强这方面的审核。这只是其中一个方面，要真正控制楼盘乱涨价，建议物价部门在楼盘销售过程中和销售完毕后都要紧密检查，才能确保基准价得到有效的执行。在采访中，亦有业内专家提出，如果能将开发成本向全社会公开，让大家来共同监督，能更有利于对违规行为的查处。
四问：还要让卖方市场延续多久？
“我们房子定的人很多，要买要趁早。”“卖得差不多了，楼层没好的了。”“我们这边很忙，你有空直接到售楼处来吧。”这段时间，市民如果致电各售楼处，这样的回答不在少数。南京楼市越来越向卖方市场倾斜。
卖方市场，开发商更强势，涨价也就成了家常便饭。桥北板块一家楼盘在房展会上告诉买房人，该项目4幢新房源要分两次开，而中间仅仅相隔10天。买房人强烈不满，质疑其是否想在第二次开盘时涨价。
南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示，开发商占主导地位，于是“挤牙膏”似的一点点推房源，造成市场供应进一步紧缺。
吴翔华认为，要控制房价上涨，必须扭转卖方市常关键要靠各个相关部门协调到位，共同查处违规开发商，单独一个部门的职能范围毕竟是有限的。比如，建议房产、物价、建设行政主管部门设立一个连网机制，建设部门提供开发商招投标、建造等各项成本数据，便于物价部门核价；房产局随时将楼盘拿预售许可证的时间通报给物价部门；国土部门对项目的开发进度和上市时间加以规定等。上市房源多了，供需平衡了，充分竞争了，开发商自然不会那么牛气，老百姓也就有话语权了。
