4月23日，杭州西溪湿地旁两块共189亩的宅地以近5000元/平方米的楼面地价出让成功，这样的价格让业内惊叹“有点高”。就在前几天，杭州市建委在最新发布的2007年第一季度杭州房地产市场形势分析报告中发出警告说：住宅用地过于集中出让，市场风险不容忽视。
在最新发布的这份报告中，相关数据显示出杭州楼市出现回暖、运行稳健的特征；与此同时，报告中也提到了当前房地产市场存在的两个主要问题：土地出让过于集中，高位运行；交付大年各种纠纷难避免。
出让过于集中——一季度出让面积接近去年全年用地的一半
市场现状：
杭州在2006年下半年开始放量出让土地，大部分为住宅用地。因各种原因，许多计划出让土地推迟至今年年初出让，致使第一季度土地市场成交高位运行，总出让土地面积和金额几乎相当于去年全年的一半。住宅用地过于集中出让，将对未来两年内的房地产市场供给产生较大影响，且近期内住宅土地供给集中于滨江、下沙，容易导致小区域内供求失衡。
记者调查：
今年的土地市场确实格外热闹。由于各种原因，一大批原计划于去年底出让的土地推迟到了今年1月中旬后才投放市场，因此一季度的土地市场叫卖声迭起。
据相关统计，第一季度杭州共成交经营性用地27宗，其中有17宗属于2006年公告的经营性用地，在已出让的这些地块中，商品住宅用地16宗，商业办公用地8宗，综合用地3宗，总成交面积达到1405.71亩，累计土地成交金额达73.12亿元。而2006年杭州全年完成的土地交易为58宗，总成交213.5万平方米(约3202.53亩)。
根据有关部门的统计，在2006年初的供地计划中，住宅用地与非住宅用地的比例是1.5∶1；而从去年全年实际成交结果看，这一比例在1.2∶1，这意味着住宅用地量比预计要少。或许因为这个原因，紧缩了半年的住宅用地供应如今“触底反弹”，集中上市供应。
随着杭州城市扩张再加上市中心土地不多，住宅用地的供应源头也越来越集中于副城及主城外围。从近期住宅土地供给的区域来看，下沙、滨江成为相对集中的区块。
今年下沙连续成交了2宗地，而且都是“巨无霸”型，其中今年2月6日出让的杭政储出[2006]51号地块，面积达到415.1亩，被国内房产大鳄世茂吃下，据悉目前该项目方案还在规划中，计划于今年下半年推向市场。而下沙成交的另1宗地块规模也达到109.1亩，被南京一家公司拿下。
杭州透明售房网的数据统计显示，目前下沙可售房源在1900余套，在市区各区中位列第四。而如果按照一套房子120平方米的标准计算的话，仅仅今年新出让的这两宗地块将可供应房源约6500套。
滨江区则在近几年的杭州住宅用地供应中一直扮演主力角色。在今年第一季度的土地成交中，滨江成交了7宗地块，总面积达371.8亩。考虑到目前滨江仍有4600套左右的可售房源量，未来滨江区块的销售压力相当大。
虽然地铁为滨江和下沙都带来巨大利好，但是如何解决这两个区域内的公共交通及商业生活配套依然是两者面临的大问题。
今年70多个楼盘交付——收房大年各种纠纷可能增多
市场现状：
2007年将是交付大年，纠纷问题会比较集中。如果这些市场纠纷不能得到妥善解决，将成为社会和舆论关注焦点。
记者调查：
2006年是杭州几年来的交付高峰年，据不完全统计，去年杭州有25个楼盘交付；而今年，这个数字更是翻了好几番：将有70多个楼盘今年全部或者部分交付。杭州的新楼盘正在迈入集中交付期。
交房本是件喜事，但是从去年一批交付楼盘的反馈情况来看，一些楼盘因为交房时出现的纠纷，演变成了开发商的企业危机，甚至成为社会问题。如城西某楼盘，因产权证问题而引发集体退房事件；滨江某楼盘，交房近一年，业主们仍未拿到房产证，遂起纠纷；而因为房屋建筑质量问题引起的业主集体拒绝收房事件，去年至少出现了三四起。卖出房子只是好的开端，如何在交付之际也让业主们满意，则向开发商们提出了更高的要求。
综观去年以来的交房纠纷事件，业主不愿意收房的理由大致有以下几点：交房程序受到质疑，先交钥匙后验房还是先验房后交钥匙，成了业主与开发商之间争论的重要环节；景观、规划等与原图纸、效果图有出入，与开发商之前描绘的大相径庭，比如规划的河道成了小沟，绿地化为泡影等；房子质量是最大的问题，贯穿性地裂、漏水等现象让业主心惊不已。
交房大年该如何避免纠纷？法律界人士表示，首先是确保商品房质量。开发商不要盲目圈地扩张导致现金流动不良，殃及工程进度，从而导致房子的质量滑坡；其次是销售广告要真实，让消费者明明白白消费，对消费者的承诺要兑现，收取费用要合理有依据，按合同约定为业主办理三证。
而对于消费者来说，交房时也要注意两点：一是查验有关证件，如竣工质量合格证，住宅质量保证书及房屋面积实测表等；二是核对交付费用，包括物业管理费、公共维修基金等等。
此外，70多个楼盘的交付也将对二手楼市产生产生较大影响，市场可供量将进一步增多。
