看懂上海的市场是一件不容易的事，特别在2006年以后。一些房子飞涨，一年的涨幅50%以上，一些房子确确实实在跌，而更多的处在一种有价无市的境地。
对手上持有众多筹码的温州投资者来说，必须先要了解清楚手头上的资产属于哪一种，有价无市最可怕，如果真到最后无法相持，集体出货的时侯，可能将前些年赚到的账面资产化为乌有。
目前，上海房地产市场已经陷入一种很严重的结构性困境，这种结构性困境已经严重影响了上海的二手房中介行业，使投资者实际资产严重贬值，也使最近新盘市场严重冷热不均。这一切的缘由就是因为前些年卖的房子房型过大。
当上海房价还是四五千的时候，我们的购房行为中大多有一种走出窝棚重见天日的扬眉吐气感。
所有的政策、建筑标准、媒体都是冲着提高居住舒适度而来，讲究朝向、日照时间、追求低容积率，还嘲笑香港、东京的房子小、间距密、景观差，感觉上海人的生活质量一下子跃入国际化大都市的前列。大家信心十足地尽己所能买大房子，当房价一路上扬，又为自己的资产增值沾沾自喜，觉得成为百万富翁也是件容易的事。
将房子卖掉套现时，却发现市场并不是那回事。在4000元房价时，大家可以花60万元买套150平方米的房子，但当房价到达1万时，却很少有人能花150万元接手我们的房子了，这就是投资者的尴尬。
2004年之前上海二手房市场是良性的，整体市场的消费呈现出一个良性的梯度。有钱人买新房，实力差点的买二手房，新盘开发和二手房中介形成一个良性的产业互动。现在这种互动被打乱了，不是给政策挤压掉的，而是被前几年未加以控制的房型给搞砸的。有效供给的不足，使得大量中介经纪人陷入无房可卖的地步，这个行业所处的低谷不是一年两年能走出来的。
对上海市场来说，现在来讨论70/90已经没有任何裨益，只希望房价还未涨到位的二线城市能够吸取上海的教训。
上海的这种结构性困境还需要好些年来消化，现在卖不掉的楼盘随着适合需求的新盘不断推出，会越来越卖不掉。与其他行业在卖方进入买方市场阶段一样，同样会有很多企业为此付出代价。对前些年的投资客来说，这个消化过程就是一个资产缩水的过程，早点意识到还有出货机会。
这种有效供给的不足也给了投资者新的机会，现在市场上整体供应量大过于需求，但适合需求的少，这部分房产将会有非常好的涨幅。
所以，建议温州投资者迅速将手上资产逐个盘点，在一些这一年来有价无市的项目上宁可抢先降价到位，果断出货，换筹为适合当前需求的产品，当前适合投资的住宅以老外青睐的项目为主，商业地产以社区商铺为主。
