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房地产开发资金过度依赖银行 专家忧囤地酿风险

2007年04月19日 21:16:08来源:信息时报责任编辑:章魁波字体:【大】【中】【小】
简介:

  日前,记者从中国人民银行网站获悉,3月末,全部金融机构人民币各项贷款余额为23.96万亿元,同比增长16.25%,增幅比去年同期高1.52个百分点。另有数据显示,去年末广东省房地产开发贷款余额1560.94亿元,同比增长55.3%。对此,有地产专家担心,目前开发资金过度依赖银行,一旦金融政策调整,肯定会出现开发风险。

  绝大部分开发商靠银行

  据介绍,2006年末,广东省房地产开发贷款余额1560.94亿元,同比增长55.3%,剔除科目调整因素,实际增长35.3%,高出房地产开发投资增幅12.9个百分点。相比之下,受房地产金融宏观调控的影响,住房贷款增速呈明显回落态势。2006年末,广东省个人住房消费贷款余额3679.93亿元,同比增长11.4%,而2004年末的增幅为27%。

  开发贷款仍集中在大开发商手中。开发商广东元邦房地产开发有限公司副总经理彭朝晖说,中小开发商在融资上依然有较大障碍。有不愿透露姓名的某地产公司营销总监也表示,绝大部分未能上市的开发商资金来源依赖银行。有业内人士透露,目前金融机构普遍流动性过剩,放贷自然也会比较容易,部分银行甚至不惜为争房贷客户而违规。在开发商和银行的相互推动下,开发贷款肯定呈上升态势。

  资金争相入地产

  广州中地行策略顾问有限公司董事长徐建平指出,自筹资金占比下降是一种十分危险的现象,这必然会使房地产企业过于依赖国内贷款、定金和预付款,一旦金融政策调整,肯定会出现开发风险。

  寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同博士表示,有关部门发出开发贷款大幅增加的信号值得注意和提高警惕。目前由于楼价处于高位,房地产顺理成章地成为最赚钱行业,社会资金争着介入。在这样的有利环境下,还造成开发贷款大幅上升,主要是由于银行贷款成本相对社会资金、上市等其它渠道而言,是最低的。更关键的是,他还透露,目前多数大开发商在融资渠道畅通的情况下,不是把这些融资到的资金投入到产品开发上,而是放在土地储备上,同样也是一种十分危险的现象。(苏华俊)

 

 

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