三、四月份历来是学生族租房的高峰期，出乎意料的是，各大房产中介公司并未出现学生客流的大规模返潮，倒是上班族的适时入市，带动部分地区房屋月租金小幅上涨。
据我爱我家房产有关人士介绍，1月是传统的租赁市场淡季，2月市场因春节假期结束、大学生逐渐返校和外来人员返沪开始回暖，并在3月上旬迎来第一波租赁小高潮。往年该时段各大房产中介门店大学生上门求租人数会明显增多，且这种局面要持续一个月以上。但今年，学生族租客并没有大量出现，反倒是年轻白领支撑起租赁市场成交。
高校周边租客结构发生变化。近年来，沪上不少高校新建了新校区，分流了一部分学生，并对老宿舍进行大规模改造，大大提高了学生宿舍的居住环境，这在很大程度上抑制了大学生在外租房的需求。另外，高校周边交通和生活配套都比较齐全，相对消费水平较低，从而受到不少刚跨出校门的年轻白领的欢迎，租客结构因此发生变化。对区域市场来说，上班族的承受能力一般要强于学生族，他们持续的租房需求将带动周边房屋租金缓慢攀升。
月租金平均上扬一两百元。我爱我家房产兰溪店经纪人表示，3月至今，前来租房的学生族比例未见明显增多，而一些上班族看中靠近轻轨站的曹杨和兰溪板块配套齐全，来租房的客户比较多，带动这一区域月租金小幅上扬，平均幅度在一两百元。目前，该区域老工房一室一厅月租金在1400至1500元，两室一厅在1700元以上，三室则在3000元左右。
