在市区，华侨回乡、结婚户这两大刚性需求，一直是驱动楼市发展的重要因素，今年以来，二、三次置业市民的增加，也驱使市区楼市成交量进一步放大。
二、三次置业需求旺盛
在某事业单位上班的杨先生，一直在上陡门5组团居住。由于有了一定的积蓄，有意将现住的房产卖掉，再重新购买一套房产，以改善现在的居住环境。
为了买这套房子，他两个月前就开始在市中一带寻找合适的房子。上个月中旬，他通过中介公司，购买了大南门锦春大厦一套大面积的房产，每平方米价格为15000多元。
据业内人士介绍，目前像杨先生那样二次置业正成为市区楼市的一大现象。据海螺置业、天浩置业等大型中介公司对购房者的调查数据显示，今年一季度市区楼市成交量大幅上升，其中二、三次置业的户数在35%以上；而潜在的购房者中，也有30%左右的被调查者有二次置业的打算。
海螺置业曾对二次置业者进行分析后发现，他们相对于首次置业者呈现出强烈的个性化差异。首次置业是“工作为住房服务”，而二次或二次以上置业是“住房为工作服务”。因此，首次置业是工作第一，居住第二，生存压力较大，享受的空间较小；二次置业是舒适休闲第一，对居住环境和小区综合配套要求较高，同时对是否符合今后小孩上学的条件，也有极高的要求。
改善型置业房源有增加
海螺置业总经理马集旺认为，尽管目前市区楼市供大于求的格局还没形成，但新近几年开发的楼盘，无论在品质、配套，还是规模上，都有巨大的突破，所以相对来说今年市区可供二次置业的住宅物业较多。其中新近交付或即将交付的新建楼盘优势明显。而从成交的区域来看，市中、新城和江滨路区域，是二、三次置业的热点区域。另据了解，目前有许多现房，由于具备小区成熟、配套完善、交通便利等优势，也是二、三次置业热门的选择对象。
二次置业，从形式看是购房目的由单纯的满足居住向二次置业发展，从内涵看，则预示着市民从“生存需求”向“舒适需求”转变，其中蕴涵着对生活的更多理解。
有相关业界人士认为，温州民营经济发达，富藏于民，前几年由于卖方市场使房地产开发的产品品质存在明显的缺陷，二、三次置业没有出现大的市场表现。而如今产品换代、品质有较大幅度的提升后，使富裕的市民二、三次置业保持非常旺盛的势头。同时，随着科技、豪华、高档房产产品的推出，被激发的购买力对于今后的一手市场来说是不可估量的。
二次置业还需关注规划
据有关中介负责人介绍，二次置业一般买家非常“实”，诚意度高，除了专业人士踩盘之外，基本上都是有切实购房需求的，这与平时的看客有很大区别。这部分买家，基本在半年前甚至一年前，就已开始有置业意向并四处看楼作比较了。二次置业中的改善型买家对价格的敏感度不高，经济承受力较强，对产品、物业管理方面要求甚高，且买楼专业。
另外，二次置业的市民在多个成熟区域重复购买的现象较多。市场人士分析，这主要是我市房地产发展的成熟体现，同一区域中产品不断升级换代，买家们对所居住的区域认同度高，于是会不断重复购买新的物业或新户型、大套型房等。如新城、下吕浦、江滨路、市中等。
那么二次置业除了关注楼盘品质和交通等条件外，还应关注什么呢？马集旺还认为，二次置业时，除了对居住品质、综合配套、面积、物业管理和居住环境有特殊要求外，还应对今后所购买区域的规划等条件有所了解，因为这样，更能使买房达到置业和保值、升值的要求。
