上海易居房地产研究院分析师刘玉刚日前发布研究报告预测：2007年上海商品住宅市场的需求量和供应量均会有所减少，但幅度不会很大，相比之下，需求量的降幅将大于供应量的降幅。
据上海《文汇报》16日报道，2007年上海市商品住宅预测需求总量为1981.5万平方米，比2006年减少约7.73%。不过，需求也不可能出现大幅下跌。上海“十一五”期间平均每年新增人口24万人，来沪流动人口比重越来越大，巨大的外来人口和中心城区人口正逐步向外环线以外区域扩展。城市化和居民住房改善带来的住房需求，支撑了上海新建商品住宅的未来消费市场。
相比新房，2007年上海市二手住宅需求总量预计比上年减少17.6%，降幅较大。全市二手房住宅市场在1998至2004年经历了快速发展期。2005年二手住宅交易量急剧萎缩。2006年由于动迁需求刚性不减，交易量有所反弹。
上海楼市在市场需求有所萎缩的情况下，供给也会做出相应缩小的调整。据预测，今年上海市新建商品住宅供应总量2117.5万平方米，同比减少3.8%，降幅几乎是需求量降幅的一半。自2003年全市商品住宅供应达到高峰值后，近3年来逐步走低，2007年可能延续这一趋势，但下降幅度应有所缩小。
2007年上海新建商品住宅价格小幅上涨，涨幅可能高于2006年，但低于上海市GDP增长幅度和人均可支配收入增长幅度。
