日前，朋友小园一次性付款百余万元在市区新城汤家桥附近购置了一套房子。无独有偶，与小园同一个办公室的丁先生也一次性付款50余万元，在市区新桥购置了一套80多平方米的小户型当婚房，而五六十万元做首付款可以在新城购置一套100多平方米的大户型。“既然有这么多钱，为什么不按揭贷款买更好的房子”，倡导超前消费的一群上世纪80年代后的新年轻人都不能理解他们的行为。
“我们不想做‘房奴’，为了以后的生活，哪怕是房子小一些，远一些，也要一次性付款。”面对争议，小丁立场坚定地说。
“房奴”的辛酸与无奈
“房奴”——一个闪现着智慧光芒，也透着辛酸的新词汇随着房价的跌宕，2006年开始在坊间流传。国际通行看法认为，如果月供超过个人月收入的1/3，将出现较大还贷风险，并影响生活质量。
“身为‘房奴’，在满足了当业主的愿望之后，便是漫无边际的心理负担——不敢请假，不敢轻易换工作，不敢参加聚会，不敢出门旅游，甚至不敢生病。”每月按揭缠身的刘先生道出了“房奴”的无奈与辛酸。
据了解，现在温州大部分的按揭贷款都是上世纪80年代后的新年轻人，相当一部分人并没有真正负担起还按揭的重担，都是靠家里帮忙供房。“每个月按揭要5000多元，我就是不吃不喝，每个月也没有这么多工资，叫家人帮忙付按揭也是迫不得已。”虽然没有每月按揭的经济负担，但是胡先生的心理负担却是一样的沉重。
巧用银行按揭 减轻“房奴”负担
目前很多觉醒的“房奴”在做住房按揭贷款的时候，已经知道了要根据自己的情况选择合适期限、金额、还款方式的贷款，选择了的房贷方式并不等于一成不变。随着银行业务的逐渐开放，各家银行住房按揭贷款差异化会越来越明显，缓解房贷压力要学会使用“同名转按揭”。
比如在交行贷款40万元买了房子，结果房子升值很快，这时就可以利用“同名转按揭”转到其他银行，有可能能够贷款80万元，多拿出40万元用作个人投资。发现其他银行有适合自己情况的新业务，就用同名转按揭享受新产品、新服务，达到省下大笔利息的目的。
摆脱做“房奴”的另外一条渠道是利用自己的住房融资。最近深圳发展银行推出了“循环贷”业务，符合银行审批标准的客户将自有住房在深发展做抵押，最高可得到房产评估价值70%的贷款额度，月利率5.1‰，年利率也仅为6.1‰，在有效期内可分次提款，循环使用，类似于信用卡。
化房为现 拓展投资收益
与其坐等按揭，倒不如拓展财路。按揭缠身的刘先生在仔细比较了投资的回报和银行利率，果断地抓住当前的股市牛市，收益不小，并投资了部分黄金。刘先生表示，只要自己的投资高于目前住房贷款利率几个百分点，那就不一定要提前还贷，如果大多数的钱都是定期、活期存款那就竭尽所能提高首付比例，提前还贷。
“利用房产融资是解决个人创业资金短缺的一条便捷的出路”，深圳发展银行孙先生表示。
小园则是充分灵活运用了银行的房贷款规则。小园表示，因为家里是办企业的，对现金流要求比较高，房产证掌握在自己手里，不用受每月还贷的牵制，需要的时候能随时办理抵押贷款，解决资金短缺问题。
就温州目前的房价而言，一次性付款还是按揭贷款，对于购房者而言都是不小的负担，拓展投资渠道，不为房所累才是硬道理。欣欣
