编者按：
深冬时节，本是房地产市场的淡季，但是今年浙江多个城市不约而同地开出房展会，点燃了楼市“冬天里的一把火”。据悉又有几场房展会即将推出。目前房展会现场传出来的最多的是，“自己改善住房该买就买”、“该出手时就出手”以及“该买的还是要买”等等类似的话。这些流行语流露了时下我省多数购房者的真实心态。
均价4200元房源充足还有磁悬浮概念嘉兴冬季房博会引来丽水投资客
为期四天的“宜居城市·嘉兴”冬季房地产博览会，10日下午在该市国际会展中心闭幕。本届房博会规模达到当地历史之最，嘉兴全市有61家房地产开发企业及相关企业参展，参展楼盘49个，总销售面积99万平方米，成套商品房达7617套。房博会共吸引4.3万人次参观，成交房子251套，总面积2.9658万平方米。市民周先生说，现在嘉兴好的楼盘不像以前那样稀缺，买套好房子也不用四处托关系，市民有了更多的选择，该不该“下单”完全可以根据自身居住需求来决定。而业内人士指出，作为中长期投资和休闲养老，嘉兴不失为一个好去处。中小户型住宅供应量增加，选择空间增大现房销售比例占三成多
据悉，参展的49个楼盘中，16个是现房销售，可销售面积32.3万平方米，占比高达32.6%。
据统计，截至11月初，该市市区网上备案可售商品房184万平方米，登记已售104万平方米，可供销售80万平方米；而商品住宅可供销售121.2万平方米，登记已售66.19万平方米，加上空置的6.8万平方米，可供销售61.8万平方米。而房博会参展现房可销售楼盘16个，可售面积32.3万平方米，占总量的32.6%。
与此同时，住房结构趋向合理与理性。相比以往，本届房博会参展楼盘供应结构趋向合理，如主力户型90平方米以下的住宅，今年春交会占比仅10%左右。而此次房博会，90平方米以下的住宅套数达1405套，占比23%；而90～144平方米的套数达3529套，占比58%，144平方米以上套数仅1151套，占比19%。
据悉，6月份，房产“新政”实施以来，“70%、90”的量化指标一直影响着楼市的供应结构，房产开发趋向理性，偏重中小户型，导致供应结构发生变化，渐趋合理。从近期开盘发售的几个楼盘看，主力户型大多在90平方米左右，如百盛花园，主力户型75～100平方米，约占户型总量的80%；风清云都主力户型90～120平方米，且90平方米户型占比不小。
该市房协经济师周汉林表示，中小户型参展比例的提升，与今年下半年中小户型开发量突增有关，由于中小户型总价相对较低，在品质、价格同等的条件下，可减轻不少负担，有利于激发潜在市场需求，尤其是年轻工薪一族。业内人士指出，目前，嘉兴楼市正处于调整期，随着调控的深入，市场中小户型供应将进一步放量，供应结构日趋理性与成熟。
这一切对购房者明显有利。购房者现在是越来越从容了，货比三家，从容选房，真正成了楼市的“主儿”。
改善自身居住条件的房子该买就买不再像以前那样盲目跟风
记者在本次房博会上发现，促使消费者最终“下单”的决定性因素还是楼盘的品质，一些设计、环境、地段等相对逊色的楼盘尽管推出了让人心动的价格，但少人问津，而高品质的楼盘虽然没有任何优惠措施，却仍受到消费者的青睐。市民鲍女士告诉记者，买房子是一辈子的事，最看重的当然是房子的质量。事实上，众多房产公司也早已认识到这一点，因而在提升楼盘品质上使出了浑身解数，如“东菱·梅湾花园”以优越的生态环境打响自己的品牌；“明日·明园”以中国传统园林式的建筑风格吸引消费者的眼球；“中楠·穆溪左岸”在倡导“精致”生活观的同时融入节能理念，采用隔音保温建材降低房屋能耗；“金都佳苑”以形神兼备的整体化社区概念为业主营造独特的居住软环境。该市房地产业协会有关人员表示，嘉兴楼盘走品质路线是房地产市场优胜劣汰的内在要求，也是宏观调控下房地产市场“洗牌”的结果，那些不求质量、只求利润的房地产企业注定要被淘汰出局。
也正因为性价比较好的楼盘在嘉兴为数不少，所以市民的购房心态更趋成熟，用于改善自身居住条件的房子该买就买，不该买的也不再像以前那样盲目跟风。
该市房地产业协会相关专家也认为，嘉兴房地产市场日趋稳定和健康，房地产开发投资增长过快的势头已经得到控制，房地产公司的开发行为及市民的购房心态也更回归理性。
公寓均价每平方米4200元左右外地客锁定中长期投资和养老
市场分析人士指出，嘉兴楼市出现上述情况，是房产市场长期稳健发展的必然要求，也是国家宏观调控的必然结果。今年初以来，由于受宏观调控政策影响，楼市结束了投资过快增长的发展时期，进入转型调整期，房价趋稳，供应充足，需求平稳。
采访中，嘉兴当地多家地产商坦言，目前嘉兴楼市供应量明显大于需求。嘉兴房价最近两三年来基本上没有变动，目前公寓均价每平方米在4200元左右，品质好一点的每平方米也就略高于5000元；别墅、排屋稀少，排屋单价每平方米在六七千元之间。
一列想象中的磁悬浮列车，首先将上海和杭州等地人的目光拉向了嘉兴。尽管磁悬浮往返嘉兴两地的车票价格不低，但它还是唤起了不少上海人杭州人住到嘉兴的梦想。比较而言，上海人对嘉兴的兴趣比杭州人更大。“在上海每平方米4000元的房子哪里找啊！”一位来嘉兴看房的上海人感慨。目前嘉兴楼盘为了招徕客户，经常参加上海举办的房展会。
目前真正入住嘉兴的上海、杭州购房客还不多，但苗头已经显露。杭州一批投资客跟随着杭州金都房产在嘉兴开发，投资金都景苑和金都佳苑。据了解，一套130平方米金都景苑的房子，因为靠近嘉兴经济开发区，韩资企业较多，精装修之后目前月租金达到4200多元。嘉兴市金都房地产开发有限公司一位负责人说：“目前杭州人还是投资的多一些，他们主要看中的是嘉兴未来的发展空间。”记者采访嘉兴房博会时获悉，近期一批丽水投资客开始频繁涉足嘉兴楼市，颇有投资意向。“对比房价高达七八千的丽水楼市，地理位置相对优越的嘉兴房价要便宜多了。”一名丽水买房者如此说。嘉兴当地人已经适应磁悬浮效应，已经对磁悬浮影响淡漠了，但是外地购房者倒看得很清晰，一直在寻找、等待其中的商机。
外地购房者中有一部分就是买房养老的。有杭州人准备将市区的房子送给子女，自己在嘉兴买一处房子养老。他们说，到嘉兴养老并不是说每天来往嘉兴、杭州，以后子女有车子，或是磁悬浮开通了，隔一段时间与子女团聚，也不失为一种现实的选择；毕竟嘉兴的房价不贵，居住环境又比较宽松、幽美。
嘉兴城镇居民更热衷于买房前三季度购房支出长三角最高
国家统计局最近发布的一份调查报告显示，今年前三季度长三角16市市区城镇居民的各类支出中，嘉兴人均购、建房支出最高，而且远远高于其他城市，是长三角16市平均水平的2.34倍，是浙江7个长三角城市平均水平的1.87倍。
从该市统计局了解到，今年前三季度该市区城镇居民人均购、建房支出高达3020元，而2005年同期为1570元，2004年同期为470元。有专家认为，在居民生活中，购、建房的支出过高对居民消费性支出有很大影响。同时，这位专家还表示，嘉兴的房价在长三角并不算高，出现这样的现象，说明嘉兴人比其他城市居民更热衷于买房。
这一观点可以从统计资料中得到证实。据了解，购、建房支出在我国现行城市住户调查统计制度中不属于居民消费性支出，但它与消费性支出、转移性支出和财产性支出等构成居民家庭总支出。而统计资料显示，与购、建房支出大大高于其他城市的现象形成鲜明对比的是，前三季度嘉兴市区城镇居民人均消费性支出在长三角16市中排名第十，在浙江11市中仅高于湖州与衢州。其增长也明显缓慢，排在长三角16市的第九位，浙江11市的第八位。
