日前，在地产界，有市场人士猜测，中央不久将来会出台更严厉的宏观调控政策。对此，有广州地产专家认为，今年出台的房产“新政”对楼市已经产生效果，下一步政策应着眼于加大经济适用房的开发力度，并增加土地供应。
昨天有媒体报道说，10月17日，国务院常务会议专门听取了房地产市场调控措施落实情况之后，认为少数城市住房价格上涨过快；结构调整的任务还十分艰巨；房地产市场秩序仍需进一步规范。因此，一些市场人士预测，下一步中央会更严厉调控房价。
对此，寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同认为，今年出台的房产“新政”是一些着眼于长远发展的政策，短时间很难奏效，只要地方政府能够严格落实现有的房产“新政”，就可使处于高位的楼价下调。
但有地产界人士说，目前在广州市内买到一套心水楼并非易事，购楼者不但要面对每周都在变动的楼价，而且对热门楼盘还要接受市场缺货现实，以至于不少中介人士向记者表示，熟客买楼找关系，以前是谈“折头”，希望争取楼价优惠；而现在，更多是企求优先选楼，能买到一套心仪单元就心满意足。
面对求大于供的市场状态，华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松博士认为，要想楼价出现下调，市民购买到“心水”房，政府就要在供求关系上下大功夫才行，例如加大经济适用房的开发力度和增加土地供应。
韩世同也认为，抓住供求关系来调节楼价是最有效的。但是，目前广州在这方面的工作显然还需要努力。尤其是，今年“国十五条”之后，广州有一大批新报建项目会被打回发展商处重做，目前还未有一个项目通过重新审批，造成许多项目都处于停工状态，未来一年广州楼市的供应量将继续保持供不应求状况。所以，未来一年广州楼价难以出现大幅下调。
