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民意调查:调控新政如何影响京城民众购房行为

2006年10月09日 08:33:51来源:中国经营报责任编辑:章魁波字体:【大】【中】【小】
简介:

  为了解房地产调控新政后,北京市潜在购房消费人士对有关政策的理解和反应,以及对其市场预期、需求趋向、购买行为等的影响,中国指数研究院在9月中旬北京国贸秋季房展会上,以随机抽样方式对1000余位拟购房者进行了问卷调查。

  在961个有效样本中,30%的被调查者计划未来1年内购房,累计63%的被调查者计划2年内购房。在全部被调查者中,超过七成表示购房目的是自住,八成半以上购房者认为当前房价偏高或者太高,负担不起。

  提高首付影响不大

  有36%的拟购房者认为,提高首付款比例政策对大多数人影响不大,接近三成的人觉得购买90平方米以上住房者会减少。由此可见,首付款比例提高会是购房者决策时考虑的因素之一,但不是决定性因素。

  父母亲友赞助导致超前消费

  接近六成受访者表示依靠自身积蓄支付购房首付款,1/4人士承认此笔款项来自父母赞助,约一成半受访者则要向亲友借钱交首付。由此可见,来自父母亲友的赞助是导致年轻人住房超(房超博客,房超新闻,房超说吧)前消费的主要因素之一。

  住房供应结构调整顺应民心

  20%以上拟购房者认为“90平方米以下户型占总量70%”这一政策非常合理,认为比较合理的接近2/3,只有不到15%的人对此态度不明。

  加息增加购房者负担

  超过半数受访者认为,提高房贷利率只会导致购房者负担增加,1/4的受访者表示央行加息能抑制投机购房,控制房价过快增长,而认为加息对市场影响不大的受访者,占总量的22%。

  “外资设限”影响高档住宅销售

  对限制外资购房政策,约36%受访者认为只会对一些高档住宅的销售产生影响,两成左右人士觉得会抑制部分需求,导致房价降低,也有1/4以上的人相信对市场产生不了多大影响。

  二手房加税政策满意度不高

  提高二手房转让税收后,接近36%的拟购房者认为,二手房源供给会下降,超过四成人士认为二手房需求会减少,与此同时,六成以上受访者认为此举将使二手房价格上涨,只有1/4多一点的人认为,这一加税政策比较合理。

  房价快速上涨“三重罪”

  约40%受访者认为“开发商囤房惜售”是导致当前房价快速上涨的主要原因,18%受访者认为政府和媒体的舆论导向,引导购房者预期房价上涨,几乎同一比例的人则相信开发商土地成本提高才是根本原因。

  预期房价增速回落

  所有受访人群中,有近四成拟购房者认为房价将继续上涨,但增速会下降,约16%拟购房者认为房价会下降,只有1/3左右拟购房者表示购房计划不受影响。(中国指数研究院)

 

 

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