今年以来，我国房地产市场的一个现象引人注目：一方面房地产开发的总体投资不断上升，前8月全国房地产开发投资同比增长了24%，但另一方面，经济适用房投资在整个房地产投资中所占的比重却有下降的趋势，来自国家统计的数据显示，前8月全国经济适用房投资比重同比下降了0.3个百分点。
专家表示，为解决好中低收入人群的住房问题，政府有关部门应该把经济适用房等政策性用房的建设摆到更重要的位置上来，不要因为商业利益而放弃了应该承担的社会责任。
房地产开发投资一“升”一“降”
来自国家统计局的数据显示，今年1-8月，全国共完成房地产开发投资11063亿元，同比增长24.0%。其中，完成商品住宅投资7762亿元，增长29.2%，经济适用房投资349亿元，增长10.8%，经济适用房占整个房地产投资的比重为3.2%。
从上述数据可以看出，尽管在国家的大力倡导下，各地开始加大投资建设经济适用房的力度，但相对于商品住宅而言，却是远远不够的。国家统计局的统计表明，2005年前8个月全国经济适用房投资为315亿元，占房地产开发投资(8920亿元)的比重为3.5%，与去年同期相比，今年前8月经济适用房投资比重下降了0.3个百分点。
分析人士认为，房地产开发投资领域一“升”一“降”的信号隐含着多重含义。一是在国家宏观调控的大环境下，越来越多的开发商看好房地产市场，他们逐渐意识到宏观调控目的是解决当前房地产市场发展中存在的少数城市房价上涨过快、住房供应结构不合理矛盾突出、房地产市场秩序比较混乱等突出问题，促进房地产市场持续稳定健康发展，并未剥夺开发商的整体利益，因此“盖房”的积极性并未受到影响，有些人鼓噪的“楼市崩盘论”并未出现。这对于稳定房地产市场、增加商品住宅的供应量还是有积极意义的。
二是经济适用房的数量在增长，但增长速度不尽如人意。尽管在建设经济适用房等政策性住房方面，国家没有硬性的规定，但由于过去欠账较多，社会需求较大，因此保持一定速度的增长是完全有必要的。而现在的情况却是投资开发比重持续出现下降，这说明来自地方政府的推动远远不够。
