二可建房面积(主要部分)
多层公寓94560平方米占62.78%
小高层公寓40000平方米占26.56%
沿街商铺4000平方米占2.66%
半地下汽车库17280平方米
小计167890平方米
三容积率1.6
四销售额
多层公寓7800*94560 73756.8
小高层公寓8000*40000 32000
沿街商铺12000*4000 4800
汽车库8100
小计118656.8
五项目成本(万元)
1、地价投标价165万/亩24136
2、配套费3793
3、建安工程造价17198
4、建设与准备费1962
5、财务费用2688
6、销售广告费118656.8*2.5% 2966.42
7、营业税118656.8*5.85% 6941.42
8、不可预见费54831*1% 548.31
项目成本合计60232.84
六利润118656.8-60232.84 58423.96
七所得税58423.96*33% -19279.9
八净利润58423.96-19279.9 39144.05
表2：上海ZH房产成本清单
一期A块利润测算：
一期A块建筑面积5.1万元/㎡：商铺7000㎡，住宅：44000㎡
(1)成本:动迁成本：2.5亿元，楼面价4900元/㎡；
