当房地产市场政策维持不变时，这两种销售方式为房地产开发商屡建奇功。但是，当房地产市场变化发生后，尤其是当政府出台了一系列针对房地产市场的宏观调控政策后，不仅房地产市场面临了不确定性，而且住房预售产品也面临了诸多不确定性。也就是说，在现房产品面临不确定时，期房产品则更是难以吸引购房人了。一旦早期期房销售出现问题，那些财力不足或根本没有实力且只希望“空手套白狼”的房地产企业资金链就会断裂。
房地产市场并不如房地产开发商预期的那样好
以上的案例分析说明，国内房地产市场宏观调控已经触动到一些房地产开发企业的神经，也说明了目前房地产市场并不如房地产开发商预期的那样好。
我们可以看到，国内部分房地产企业资金断裂并非仅是个别房地产企业的单个事件，只不过目前不同的房地产企业所受到影响的程度不同或可能表现出来的紧张程度不同而已。但是，市场应该看到，随着房地产市场的宏观调控日趋深入，随着房地产市场制度规则在改革，现行房地产市场融资制度弊端也在得到纠正，那么希望利用这种制度弊端想盲目扩张的企业所隐藏的问题也一定会暴露出来。而且制度变革并非一时之事，房地产开发商决不可低估它对整个市场的影响，更不要抱着侥幸的心理以为这只是一时之事，只要暂时把没有销售的楼盘严严捂住就行了。目前北京房地产市场上的一些聪明企业采取打折销售策略，我们似乎已经能看到这一影响。
总之，经过两年来的房地产市场宏观调控，房地产市场政策已经发生很大的变化，而这些政策将影响整个房地产市场的未来走势。居民与房地产开发企业都看到了这一点吗？看到这一点给整个市场带来的变化吗？
(易宪容：中国社会科学院金融研究所金融发展与金融制度研究室主任、研究员)
-提醒
限价房“盖头难掀”卖房者说别一味等待
新华网北京9月23日专电(记者刘浦泉)北京宣布即将推出限价房后，限价房一直备受购房者的关注。某些购房者为等待购买限价房，甚至放弃了看好的二手房。对此，北京房屋中介机构“我爱我家”专家提出，限价房“盖头难掀”，购房者需保持理性。
一是限价房上市时间尚未敲定。限价房的出台几度呼之欲出，却又几度搁浅，使得购房者对于政策的方向和走势并不能够及时把握。盲目等待限价房“出世”，很有可能会使购房者错过较好的购房时机。
二是限价房购买资格仍不确定。据北京市建委有关负责人透露，限价房将对购买资格和使用期限进行严格限制。对限价房是否仅限于北京市城镇居民户口购买，还是外地人凭借《工作居住证》也可以购买，尚不明确。
三是限价房价格无从知晓。据悉，限价房上市将会在市场上通过向开发商公开招标竞争来实现，其价格也会受到政府的事前限定，是否会根据不同区域设定限价房的价格，无从确认。
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昆明房交会成交额大跌
新华网昆明9月23日专电(王超邹峥)2006昆明房地产交易会组委会22日透露，在6天的展销期里，本届房交会成交额达7.31亿元，但仅为去年房交会成交额的47%。
北京房地产业利用外资猛增
新华网北京9月23日专电(记者殷丽娟)来自北京市统计局的最新统计显示，截至今年8月底，北京市房地产业累计吸收外资项目36个，同比增长56.5%；合同外资7.9亿美元，同比增长68.2%；实际利用外资4.7亿美元，同比增长66%。
上海楼市打出低价牌
▲9月24日，一位售楼小姐在介绍新楼盘。当日，位于上海松江区泗泾镇的某楼盘开盘。开发商打出4500元/平方米的低价大力推盘，希望抢占上海楼市“金九银十”的市场先机。新华社记者张明摄
