上海第一例楼盘群体退房事件终于有了结果。上海市宝山区人民法院裁定，该楼盘的购房者可以根据合同补充条款，以赔偿总房价款的3%来退房。由于该楼盘的房价从最初的14000元/平方米已经下调到了8800元/平方米，区区3%的赔偿金与楼房贬值后的价格相比，根本算不了什么。
如果开发商不再上诉，那么这一由于房价下跌导致的购房者群体要求退房事件最终将以购房者的胜诉告终。虽然开发商这次的硬伤在于将“若乙方(即购房者)因自身原因提出解除合同，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的3%，并承担由此产生的一切相关费用”这一在购房合同中并不常见的条款列入了补充合同。然而，这一事件从更深层面上则反映出，在房地产市场上，消费者还没有习惯房产的价格波动过于激烈所导致的后果，也就是说，上海乃至中国的房地产市场，还不够健全。
无论是出于自住需求还是投资考虑，房产的消费都存在升值或者贬值的可能性——这两种可能性同时存在，这是楼市能够保持健康运行的前提。这就是说，作为一种在本质上具有投资价值的消费品，购房者在购房前就应该对楼市将来的任何走势都要有一定心理准备，无论房价是上升还是下跌，都应该是处于情理之中的事情。
然而，事实上却未必这样。这一楼盘从2004年开盘至今，价格曲线几度波折，一些位置最好的房源售价曾一度跃至14000元/平方米，然而从去年4月起，“国八条”等宏观调控政策陆续出台后，该楼盘一些位置较差的房源开始以12000元/平方米叫卖。去年下半年，该楼盘的售价逐渐下调，至今年7月其均价已下调至8800元/平方米。而这次参与退房的业主，大多是在2004年8月开始购买该开发商开发的楼盘项目，当时，该楼盘售价10000-14200元/平方米。
在2004年到2005年第二季度的日子里，并非只有这一个楼盘保持着不断攀升的房价。从2002年起，绝大部分上海的楼盘都长期处于价格的上升通道，并且在2004年底2005年初的时候，上升到了一个历史高位。也正是由于这样，这一时段里，包括温州购房团在内的大量资金疯狂涌入上海的楼市，进一步推高了上海的房价。于是，在那段目前看来房价依然高不可企的日子里，短线炒房成为了投资获利的绝好方式——几乎可以这么说，所有人都看好房价会继续高涨，买房成为肯定能够赚钱的投资投机的方式。
“国八条”的出现打破了这一持续高涨的市场的不正常的发展方向。换句话说，2005年国家的房地产宏观调控后，上海楼市出现了久违的冷淡，中介门店开始纷纷倒闭；而更为重要的则是，房价开始全面下跌，首当其冲的则是地理位置并不算黄金地段的中环以外区域的楼盘，比如本文所提及的这一楼盘。“排除内在品质的原因，毫无疑问，2004年的时候该楼盘的房价冲高过快了。就地段而言，价格完全被高估了，8000多元一平方米的房价才符合这一地段的价值。”复旦大学房地产研究中心副主任华伟如此表示。他认为，这次房价的回归甚至退房的行为，都是客观的经济现象，是楼市开始逐渐走向健康的表现。
其实，相对于退房行为的出现，房价的上上下下才是更客观的经济现象。任何一个商业市场都应该存在波动，而消费者也应该在进入市场前就做好习惯波动的心理准备。这个世界上没有稳赚的生意，由此推理，亏了就索赔的行为也不应该存在于一个完善的市场。虽然开发商方面曾公开表示，在该开发商2005年约88万平方米的新房销售量中，只有本文所提及的这个楼盘100多套房源的预售合同中增加了可以退房的条款，而在其他预售合同中没有出现，也就是说这样的情况并不会在这个市场上多见。然而这一现象的出现仍然可以让我们看到，购房者尚未具备对于市场风险的承担能力，本该他们来买单的行为这次被转嫁到了开发商头上。
曾几何时，很多对于股市几乎完全不了解的人，以为买股票就是生财之道，然而最终的赔钱告诉他们，任何投资市场上价格的上下波动都是正常的，所有人都该为自己投资决策的后果付出代价，否则这一市场就不会健康。如今，通过这一轮的房价下跌甚至是购房者因此为房价付出的高额买单，也应该带来日渐健康成熟的房地产市场了吧。
