“急售——闲林山水**苑*幢*单元402室，125平方米，房子结构、楼层好，前后阳台、南北通透，离闲林班车发车点东大门近，‘三证’刚拿到，净价60万元！”9月份以来，类似的出售信息不约而同地在各大二手房网站及中介门店“露脸”。据了解，这批次新房源之所以集中活跃，是因为它们都刚领出了“三证”。
挂价比在售期房还低
位于杭州庆春路上的某知名中介公司门店上周刚刚成交了一套钱江湾花园的房源，面积130多平方米的三房两厅，总价只有80万元，折算下来，单价只需6000元。经纪人吴小姐告诉记者，这套房子是业主前年为投资而买的，现在想脱手，所以一拿到“三证”马上就挂牌了。“基本上是平价出手，房子也很不错，所以挂出来才两天就成交了。”
9月份以来，杭州二手房市场上出现了一批很实惠的次新房源。据了解，中原地产各门店本月已挂牌了近50套位于钱江湾花园的房源；裕兴房产也有30多套挂牌。“这些房源很多都是业主以前就想出手，但因为‘三证’没领出来，没法交易。”中原地产荆海燕表示。
除了钱江湾花园之外，爵士风情、闲林山水等一批新近领出“三证”的次新房也都出现了很大的挂牌量。业内人士表示，这主要是因为这批房子一般都是在2004年销售出去的，不少业主本身就没有打算自住，现在看行情冷淡，更加急于出手。基于这种心理，不少卖家的挂牌价都很实惠，如爵士风情的次新房在二手房市场上的挂价一般都只略高于4000元/平方米。相对于目前在售的期房价格，这些实惠的现房还是颇有一些价格优势的。
算算税费后优势并不大
虽然以投资目的为主的业主为了脱手，出的价格都很诱人，但因为这些刚领出“三证”的房子都涉及到营业税和个税，买这些房子，还得仔细算算税费。
据记者了解，对于税费，大多数卖家都只表示个税自理，只有少数人表示“可商量”。以上面钱江湾花园123平方米、单价才6098元的房源为例，需要缴纳个人所得税约7500元、营业税42000多元，并不是一个小数目。如果将税费成本加入房屋总价，那么看似实惠的房源其实也就没有多少价格优势。
