“订”和“定”虽然只有一字之差，但在法律上有天壤之别。预订和预定，是两个过程，先订后定，在合同中，如果是消费者违约，订金是可以如数退还的，定金，则是不退的；而如果是开发商违约，开发商必须双倍退还定金，但如果签的是订金合同就只需如数退还即可。
根据《合同法》规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
专家指出，从法律角度看，定金有双重性质。首先，可作为合同的担保，以保证合同履行。其次，可以起到合同成立的证明作用。此外，定金作为一把双刃剑，还具有惩罚性。如果消费者不履行合同，定金是不退的，若是开发商不履行合同，则需要双倍赔偿。“订金”不是一个规范的概念，在法律上仅具有预付款的性质，是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。合同履行的“订金”只能抵充房款，不履行也只能如数返还。
对于“定”和“订”，律师认为，开发商对于卖出去的房子都不希望客户退，因此一般会采用‘定金合同’，而且现在开发商的销售行为都比较规范，对项目有足够的信心，拿到预售证前项目也要经过相关部门严格的审核，一般不会出现开发商违约行为。
