主持人：小光光
时间：6月20日
小光光：最近，世界杯如火如荼地踢得正旺，但是楼市中关于九部委在新政中90平方米的中小户型占70%的比例的相关规定被业界关注的程度也不亚于世界杯。不知道两位有没有耳闻呢？
老记：呵呵，小光光，你不是每天晚上都在看世界杯吗？怎么还有时间关注这个问题呢？最近，“套型建筑面积90平方米”这一概念确实让开发商和购房者感到模糊，据我了解，我市也有部分开发商为此困惑不已。特别是一些已经规划好的项目，现在都在担心需要重新修改规划，这必然会在一段时间内造成房屋供应数量的减少。前些天看报纸，说套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米，也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。听说后来建设部很快又澄清了这一说法。
老楼：没错。关于套型建筑面积，1999年6月1日起实施的中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》中有明确定义。“套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数”；“套型是按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型”；“套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和”；“标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积”。而购房人购买的房屋建筑面积是根据2000年8月1日实施的《房屋测量规范》中的相关规定来计算的，与《住宅设计规范》规定的套型建筑面积的计算方法不相同，不能简单对比。如购房人购买的房屋建筑面积，除了分摊本幢楼的公摊共用部分的建筑面积外，还要分摊本幢楼之外、本小区的公摊面积，如物业管理用房建筑面积等。
老记：老楼就是老楼啊！显然，很多媒体在报道的时候将两个概念混淆了。套型建筑面积是一个建筑设计用语，而购房人购买的房屋建筑面积是一种产权建筑面积。两个概念用途不同，计算方法不同。
小光光：看来“专家”说话，根据很重要啊！不过“上有政策，下有对策”。有媒体报道称，针对“90平方米占七成”的规定，有开发商称已找到对策。如通过平面的左右型或空间的上下型开发出“90＋60”平方米的房子，或上下打通，或左右打通，把两套房子并成一套，以避开“90平方米”这一硬性规定。老楼，你觉得这个方法如何呢？
老楼：呵呵！这样的对策也不失为一个很好的办法，但同时它也有许多不可操作的地方：首先是土地资源包括一些成本资源的浪费，比如厨卫，上下打通后厨卫凭空各多出一个怎么办？还有就是公共面积，包括电梯的配备也高了。防盗门、分户墙、电梯等都要相应增加。
老记：你们两个就不要分析来分析去了，90平方米到底是怎样圈定的，我们还是骑毛驴看戏本——等着瞧吧！毕竟“国六条”的后续的细则还没有出来噢！
