种种迹象表明，眼下北京、上海、深圳、广州楼市正经历宏观调控后的回暖期。
在此背景下，我市自进入4月份后，市区二手房市场也出现了回暖的趋势，而房产高位时常有的“卖方悔约现象”也逐渐在增多。此外，目前温州规模最大的房展会——温州城建资产暨“时尚之都”房产展示交易会招展情况十分火爆，现在已有50多家开发商报名参展，其中本地参展企业就有20家，达历届展会最高点。无疑，现阶段市区楼市的表现，又受关注。
三地楼市同吹“暖风”
2月份，上海楼市住宅商品房成交面积为82.03万平方米，比1月份下跌了46.75%，而到了3月份，上海楼市成交量突然出现逆转，较上月上升了119%。在成交价格方面，3月份普通商品住宅成交均价为9501元/平方米，比2月份上涨5.3%。而在3月份的最后一星期，上海公寓类商品住宅成交均价突破一万元大关，达到10744元，上海楼市开始回暖。而在五一长假期间，上海举办的假日楼市房展也受到了各界的广泛关注，该届房展会的参展规模和参观人数均创下历届之最，成交量也优于去年。
同样据北京房地产信息网发布的信息显示，北京今年一季度住宅产品的平均销售价格为7168元/平方米，而去年同期销售价格则为6235元/平方米，同比上涨了933元/平方米，涨幅为15%左右，且北京商品房每平方米价格首次超过上海27元，成为全国房价最高的地区。
相对于以上，2006年深圳的楼市“春天”来得更早，其“早春”是和“涨”声一起到来的。据悉，2006年1月，深圳房价以12%的涨幅位居全国第一。2月份，深圳房价的涨幅延续了这种势头，楼市呈现高亢的牛市。据中原地产最新发布的研究报告显示，今年2月同比深圳房价飙升高达16.8%。日前，深圳春季房地产交易会也落下了帷幕。但巧的是，此次展会恰以“地产风向标”为主题，为敏感时期的深圳楼市增添了鲜活的注脚。虽然有“深八条”、加息的影响，然而深圳购房者的热情也未减多少，楼盘还是一样好卖。
也有信息显示，在三大城市同时回暖的情况下，平静一段时间的长三角楼市也出现整体回暖的趋势。
显然，从相关的数据显示，眼下全国主要城市的楼市，又出现高昂的发展态势。
市区楼市回暖态势强劲
据市建设局提供的最新数据显示，今年一季度，我市新开工房屋面积为64.8万平方米，较去年同期下降了60.6%，其中住宅为47.8万平方米，较去年同期下降了62%。显然，眼下市区楼市存在着新盘供应量不足的现实。
有关人士表示，近年来，由于旧城拆迁货币安置力度不大，旧城中心区4平方公里范围内90%以上房地产开发项目都是安置用房，真正用于商品房开发项目较为奇缺，由此造成有市无房，供求失衡。在目前形势下，如果市区一些相对偏僻的区域交通条件、配套设施不改变的话，中心区域和外围区域的市场分化将更加明显。在此背景下，如果市区新盘供应量问题短期内得不到解决的话，区域房价变化也不是没有可能。
同样在二手房市场，据温州市房屋交易产权登记管理中心的统计，从四月中旬开始，市区二手房交易量出现了“井喷”，日平均交易量达到60件左右，虽然月底回落到50件左右，但与调控之前高位时交易量相比，其日交易量也没有相差多少，而这一趋势无疑让很多一直处于观望的购房者下定了购房的决心。另外，据市区大部分中介机构反映，现阶段买卖双方心理已出现微妙变化，房产高位时常有的“卖方悔约现象”正逐渐在增多，而前段时间的“买方悔约现象”已逐渐消失。
相对于以上，楼市回暖信息还充分展现在将于5月13日至15日举行的温州城建资产暨“时尚之都”房产展示交易会上。据该展会有关负责人介绍，到目前为止，该展会已吸引了约50家房地产开发商参展，其中我市本地就有20家开发商参加此次房展会，本地参展企业数量更是达到历届房展会的最高点。从另一个角度来讲，开发商信心已逐渐得到恢复。
在这种气氛下，该房展会主办单位之一的市招投标中心还推出位于解南改建区、五马街、江滨路等区域、由市政府投资的城建资产项目，以此吸引更多的市民眼球。
无疑，种种迹象表明，眼下市区楼市又站在宏观调控后的又一个起点上。
后市表现尤受关注
自去年国家、省、市为稳定房价，保持房地产业持续健康发展而推出一系列宏观调控以来，我市房地产市场呈现出理性的发展态势，住房的投资功能已趋于收敛，房价基本趋于平稳，自住型消费已逐渐得到释放。海螺置换有限公司总经理王珍楠认为，在此背景下，自住需求支撑下的市场回暖，不会出现“昙花一现”的现象，这样的回升趋势，应该会在今年下半年继续得到体现。
同样，相关银行人士也对今后楼市表现出了信心。有银行人士认为，前段时间市区各家银行同时放宽了房贷条件，已给市场回暖发挥了极大的作用。而目前，银行对楼市的助推更是没有停止的意思，反而在这种情况下，农行市分行还推出只需首付二成的二手按揭政策。显然，银行的积极态势，更会在后市中起到积极作用。
有关人士也认为，我市一季度新开工房屋面积大幅减少，更为市区楼市发展增添了许多空间。在需求一定的情况下，如果新盘供应量没有得到解决，那么这部分购买力就会转移到二手市场上，而这很可能会对市区楼市形成好的支持。
市建设局房地产开发处李祥川副处长认为，从目前市场表现的情况来看，中小套型、中低价位普通商品住房供应不足，是眼下房地产市场的一个问题。鉴于中小套型、中低价位普通商品房对于满足改善性需求的重要作用，调整房地产市场供应结构应该成为下一步的重中之重。而这些在某种意义上对整个房地产市场都至关重要，也是房地产市场可持续发展的重要因素。
相对于以上，也有业内人士认为，尽管目前市区楼市出现好的转向，但是，从今年一季度的市场表现来看，楼市存在局部偏冷、结构不合理、房企资金短缺、土地市场疲软等一些制约市场方面的问题。如果这些问题在后市中得到解决，市区楼市趋势可能有更好的表现。
