“五一”黄金周前两天，中国人民银行突然上调金融机构贷款基准利率，5年期以上贷款利率从6.12%调至6.39%，给涨声一片的楼市浇了一盆冷水。各地楼市对此有何反应？本报记者“五一”期间分赴北京、上海、天津、深圳、武汉等地调查，发回了这组报道。我们发现，除上海外，很多城市的房地产市场并未受到央行加息的强烈冲击，购房者仍痴心不改。
自去年5月国务院七部委联合出台房地产新政以来，国家对房地产市场的大力调控已近一年，但并没有拽住房价这头狂牛。如今，新一轮调控呼之欲出，这次如何面对热情高涨的开发商和购房者，有关方面确实需要认真思考一下了。
南京：黄金周楼市“含金量”足
虽然央行加息政策赶在“五一”前出台，但这个黄金周南京楼市依然延续了今年春节后的热度。与去年“六一新政”施行前夕黄金周的冷清寂寞相比，今年的“五一”南京楼市让人明显感受到了“回暖”的力量。
记者采访发现，“五一”期间，精明的开发商们纷纷推出各种优惠促销活动，民俗表演、拳王争霸赛、买房抽奖、送旅游、送大礼包等等。纷繁的促销活动给假日楼市带来了旺盛的人气。
在奥体板块某超级大盘的开盘仪式上，购者云集，热闹非凡。售楼处及其门前广场人头攒动，当天签约客户达到700多户，销售相当火爆，以至于现场一位购房者感叹：“好像不要钱一样，多久都没看到这种场面了。”
江北某楼盘也在5月1日举办了大型民俗文化节，以带动楼盘销售。据介绍，当天约有600人到现场咨询，成交量达到了50套左右。
一位购房者表示，很想在“五一”黄金周里买房子，好歹比平常多了一两个点的优惠，也够一家人“十一”出去旅游一次了。
业内人士认为，“五一”黄金周南京楼市的红火在预料之中。经过去年的宏观调控之后，今年以来南京楼市正在逐渐回暖，购房者压抑许久的购房需求在春节后首个长假得到集中释放。而“买涨不买跌”的心理也让购房者蠢蠢欲动。一对打算近日买房的夫妇表示，最近南京的房价都开始上涨了，感觉再不买就要错过现在的好机会了。
尽管黄金周南京楼市一片繁荣景象，但现在断言今年南京房地产市场全面乐观还为时过早。从目前来看，新出台的加息政策对楼市的影响不明显，但其效应可能具有一定滞后性，影响究竟有多大，现在还很难说。
分析人士也指出，此次加息的幅度有限，购房者的买房成本增加得不多，一些自住需求的购房者并不会因此而放弃买房，但是对于正准备投资的购房者来说，加息肯定会起到抑制作用。从2005年至今，南京房地产市场的投资比例已经下降到不足5%，此次新一轮加息，可能会使投资人群进一步减少。
专家称，现在房地产需求从去年低谷开始回暖，但并没有出现需求明显放大迹象，房地产行业仍面临挑战。记者杨丽
上海：房展高调开张低调收场
高调开张，低调收场，这是为期4天的上海“五一”假日房展给记者的真实感受。
这次号称上海有史以来最大的一次“五一”房展，尽管迎来了11万人次的参观者，但在央行日前宣布上调贷款利率的政策影响下，4天的房展会仅成交了269套房子，平均下来每个参展楼盘成交不足1套，众多参展开发商是赚到了吆喝，没赚到银子。
借3、4两月上海楼市成交量快速递增，楼市出现“回暖”迹象之机，沪上众多开发商纷纷将目光盯上了此次假日房展，视其为一次不可多得的促销良机。这使得此次假日房展的展位异常紧俏，在开展之前，展位早已被全部预定一空，而在现场记者看到，包括电梯口、走廊、楼梯等非展位处也挤满了许多没有预定到展位的开发商。
据此次“五一”假日房展主办单位上海展览中心透露，此次假日房展会场总面积达3.5万平方米，共有300多个楼盘参展，开辟了1800多个展位，创下了历届之最。
而在此次房展会上，大多数参展的开发商都使出了浑身解数，在促销上大做文章。闵行区某楼盘的展台上，打出了“购房即送轿车”的广告；为了吸引购房者，位于闸北区的一楼盘采用了“暗扣”的方式，只要在房展会上成功预订，并在规定日期内顺利完成签约，就可享受1.5万元、2万元、2.5万元不等的现金奖励；另外一些开发商则采用送装修、送家具等方式来招揽购房者。
除了卖力吆喝之外，一些开发商也在增加购房者购买力上动起了脑筋。
业内人士指出，开发商们的踊跃透露出一个信息，在去年“闭关”的开发商们，都选择了今年作为消化库存的良机，这将导致今年会有大量的楼盘集中上市，而今年3、4月份的成交量的上扬并不代表着需求增加，因此，今年供大于求的局面会进一步扩大。
与开发商的激情相比，此次前来参观的购房者表现则相对冷淡。
来自上海展览中心的统计数据显示，此次假日房展参观人数达11万人次，签订的房屋购买意向及预定套数为2948套，但最终仅成交了269套，平均下来每个参展楼盘成交不足1套。这种结果，显然与那些挖空心思，在此次房展会上大搞促销的开发商预期大相径庭。
央行日前宣布加息是导致此次购房者观望情绪加浓的重要原因。
“虽然房贷上调对于我们来说，也就是一个月增加百来块钱的利息，但我们不能简单这么看，这是一个风向标，说明政府会进一步加大对房地产市场的调控力度。”在展会上徘徊良久的王先生向记者表示，让购房者保持观望情绪的另一个重要原因是，尽管开发商用了各种花哨的促销手段，但在他们最敏感的价格上并没有实质性动作。没有真金白银的让利，购房者只能用脚投票了。记者李良
北京：购房者无奈追涨
住宅空置率居高不下，人民银行提高贷款利率，国家对房价二次调控可能性增加……这些消息似乎并没有影响“五一”期间北京购房者的热情。
5月6日，北京邮电大学的周女士还是交了2万元定金，她打定主意在“明天第一城”买套房子。周女士向记者亮了一下手中的购房卡，“去年10月，明天第一城开盘时均价才5000多元，现在已经突破7000元了。”5月27日，明天第一城五期正式开盘，周女士还要参加“摇号”选房，手中的购房卡可以让她享受99折的优惠。
“明天第一城”的项目副总经理贾玉鹏告诉记者，“整个‘五一’黄金周期间，来看房的有六七百人左右，比平时多了一倍，五期的房子已经有200套被预订了。这个势头比去年‘五一’要强。”
朝阳百子湾金都杭城的一位销售代表告诉记者，“五一”期间其销售额达到了3000万元。
记者在一些楼盘现场与购房人聊天时发现，像周女士这样怕涨价买房的人还不少。刚在“珠江绿洲”买了一套房子的章先生直言不讳，“我买房就是冲着房价涨去的。”
记者在点击一些楼盘的网站时发现，商家似乎也明白购房人的心理，他们无一例外地推出了房价销售历史纪录：2005年5月26日到2006年1月10日，重兴嘉园从4950元/平方米涨到5800元/平方米；2005年5月26日到2006年4月25日，富力城三期从9800元/平方米涨到13000元/平方米；2005年7月26日到11月11日，珠江帝景(板楼)从9000元/平方米涨到11000元/平方米。
不少学者认为，老百姓对住房的刚性需求决定房价上涨。如何化解目前的刚性需求，已成为北京有关部门亟需解决的问题。有专家建议要放开二手房市场，增加老百姓购房的选择。
二手房能缓解目前老百姓对房屋的需求吗？记者在采访时了解的情况并不容乐观。今年3月份，一度热热闹闹的尾房超市给了周女士这样的购房者一丝曙光，不过，尾房超市无房的尴尬让购房者一时还难以高兴起来。再说，二手房跟随新房价格水涨船高，也让许多二手房爱好者望而却步。
眼下红火的黄金周楼市上，“刚性需求”似乎一时还不会降温，但把这作为房价涨个没完的根据，就有些难以自圆其说了，毕竟，老百姓对房价的承受力是有一定限度的。记者董文胜
广州：“五一”楼市观望气氛浓
“看的多买的少，叫好不叫座！”这是今年“五一”黄金周广州楼市的特点。专家分析，房价走势不确定、可供选择的楼盘不多以及加息预期等因素限制了广州的成交量。
从去年下半年到“五一”黄金周前，楼市里四处涌动着买房一族。但从这个“五一”黄金周的市场表现看，观望情绪占据上风，房屋成交的速度慢了下来，一些楼盘既定的销售目标完成的并不理想。
5月7日，阳光家缘网站公布的统计数据显示，当天可售的楼盘有269个，房屋套数为28291套；而5月1日公布的数据为可售楼盘270个，房屋套数28697套，两者相比并没有什么变化。
记者从中原地产、合富辉煌等中介的市场研究部了解到，自去年底以来，市场吸纳力持续旺盛，存货的数量相对不足。除天河区外，广州新近入市的全新楼盘并不多，今年“五一”黄金周可售货量同比去年已经减少20%。市场售货量有限使市民购房挑选余地减少，不少市民选择了持币观望。
更让买家捂紧钱袋的是房屋价格。据了解，广州均价在6000元/平方米以下的楼盘数量大幅度缩减，这一现象在番禺、东圃等区域表现得更为明显。
调查显示，“五一”黄金周在售的近百个主流楼盘中，均价在6000元/平方米以下的楼盘仅有32个，而均价在7500元/平方米以上的楼盘却占到35%，比去年同期上涨了15%。此外，原老三区和珠江新城的房价，绝大多数都已过万字头，是今年“五一”黄金周高价房最为集中的区域。
“五一”期间，很多楼盘开盘就提价，并且幅度让原来意向购房者难以接受。
据了解，从今年3月初，计划在“五一”黄金周开售的楼盘陆续开始内部咨询登记，但从当时的价格与“五一”期间开盘的价格看，多多少少都有提价。
“开盘的价格确实是我没想到的，比我3月初交诚意金的时候整整贵了1000元/平方米，我们看中的120平方米户型的房价贵了12万元，三成首期款要多4万多元。”已经计划好购买白云区某楼盘的熊先生选择了退出，像他这样考虑的买家在“五一”黄金周大有人在，都是早早交了诚意金，但在即将出手的那一刻，理智并无奈地退出。
此外，记者在采访中发现，加息的消息也影响着一些买家的购房决策。如果不是“五一”黄金周前“空降”的加息政策，一部分买家或许在“五一”黄金周都交定金了，但看到加息消息，他们犹豫了。记者龚小磊
深圳：新楼盘不用打广告
在忍耐了一个季度的少量供应后，虽面临新近出台的打压房价的“深八条”政策压力，但借助“五一”热潮，深圳楼市还是迎来了一个牛市。
在“五一”长假期间举行的第26届中国深圳(春季)房地产交易会上，一份研究报告显示，“特区内商品住宅均价首次突破万元大关”这一消息无疑为市场再次投下了一颗炸弹。
在这次参展的地产中，大部分都属于特区外的楼盘，集中于龙华、布吉两个片区。与以前的房地产销售情况相比，深圳长假期间的房地产市场有些低调。
