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深圳炒房团一员惠州炒房记 是不是成功投资行为

2006年04月10日 13:22:01来源:证券时报责任编辑:章魁波字体:【大】【中】【小】
简介:

  从深圳梅林关口驱车上机荷高速,向东行驶40多分钟转深惠高速,半小时后,便到了我们此行的目的地——惠州。

  这是我半个月内第三次踏上惠州的土地,这次的目的很明确———签房屋购买合同。同行的还有朋友小赵两口子,我们两家组成了这么个小小的“炒房团”,不过他们是随我们夫妻俩去考察的。

  我是个喜欢折腾的人,这一点在房子问题上尤为突出。从2002年开始,我所居住的房子已经经历三茬了———由最早的梅林搬到南山,再从南山搬回福田,就这么换来换去的,以至于朋友说我换房子比换老婆都勤。其实二者的频率也差不多,不过最后的这套房子就像现任老婆一样令我满意,并不打算再换了。但我是闲不住的,不换,多买一套总可以吧?当然,老婆是不敢多一个的,违法且不论,多个丈母娘就是件恐怖的事情啊。这是玩笑话,其实,这几年的换房经历,使我对房产投资产生了浓厚的兴趣,于是,当一个月前听说许多深圳人到惠州置业时,我也蠢蠢欲动,成了深圳炒房团的一员。

  通过两次赴惠考察,又综合报纸、网络的诸多信息,我得出的结论是:惠州房地产,恐怕是深圳人进行房产投资的最后一道盛宴了。理由如下:

  一、惠州房地产经历了大起大落之后,现已开始进入全面复苏阶段。当“八十年代看深圳,九十年代看惠州”的预言破灭之后,惠州房地产进入了长达十余年的低迷期,但随着珠三角区域经济布局的变化、惠州当地经济的发展尤其是中海壳牌的入驻及投产,惠州房地产又死灰复燃了。大批房地产企业如中信、华侨城、鼎太、振业进军惠州即为明证,我等小民跟一把风,恐怕错不了。

  二、惠州低廉的房价极具诱惑力。据我的考察,惠州新楼盘的均价在2500-3000元之间,而楼盘的质素却往往比寸土寸金的深圳楼盘要好得多。目前深圳特区内的新盘楼价已经上万了,与惠州接壤的龙岗,楼价也到了六七千。从投资角度来看,已经没有多大的上升空间。而近在咫尺的惠州,其房产性价比令人瞩目。

  三、珠三角“两小时生活圈”带动惠州房地产。随着交通条件的改善,“工作在深圳、生活在惠州”完全可能成为现实,而深圳地铁三号线的建设、2010年深惠轻轨的通车,都为惠州房地产带来了憧憬。

  四、“东进论”推波助澜。深圳“东进”还是“西飘”?是近来深圳经济发展的一个热门话题,也是地产界关注的一个热点。我相信,深圳市政府恐怕会采取不偏不倚、均衡发展的态度,但有一点毫无疑问,土地资源极度紧张的深圳,能忽视惠州这个拥有广袤土地的邻居吗?最近一段时间,关于惠阳大亚湾将并入深圳的说法甚嚣尘上,即便是没影儿的事儿,但两地加强合作是可以肯定的了,从前段时间深惠两地的“两会”上传来的信息,也明白地告诉了我们这一点。

  五、“直辖市”的遐想。深圳吸纳东莞惠州,成为直辖市,这事儿似乎更加没影儿,但毕竟也嚷嚷了好多年了,总还给人那么点希望,也就成了挂在深惠地产这头驴鼻子前面的一把胡萝卜,引着它可着劲的跑呢。也许若干年后会成为现实,但房地产投资,本来就是一个长期的过程啊。

  基于以上分析,我对于这次的重大投资行为,心里还是有底气的。因此,当我们抵达惠州我所看中的那个楼盘,售楼小姐拿出购房合同时,也就坦然地签上了自己的名字。

  我的理财计划是这样的:这套155平方米的房子,总价40万,首期12万,贷款28万,月供3000(十年还贷)。房子买下后,并不指望它立刻升值,至少要有放它个三五年的心理准备。这期间,可以拿来出租,用租金来供部分银行按揭。至于将来,有两种可能:一是房子升值较大,可以脱手;二是把房子留着,作为养老的一个筹码。顺便说一句,惠州山清水秀,是一个适合养老的城市。不过,按照第二种情况,那就真成“炒房炒成房东”了,但当这样价廉物美的房子的房东,我也心甘情愿。

  办完相关手续,又和小赵夫妻跑了惠州其他几个楼盘。在深圳看多了“石屎森林”的我们,不禁再次为惠州新楼盘小区的舒适惬意而感叹。驱车回深圳时,已是黄昏,当我们的车子融入深圳的车水马龙时,我才似乎有些冷静:我的此次惠州之行,会是一次成功的投资行为吗?

 

 

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