读者询问：
土地使用期限到后，所住的房屋如何处置？
律师解答：
我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，住宅用地土地使用权出让最高年限为70年。《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。在延期申请得到批准的前提下，重新核定土地出让的年限和出让金，续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
这一条规定说明，土地使用权的期限届满后，一般是向土地管理部门提出延期的申请，在延期申请得到批准的前提下，重新核定土地出让的年限和出让金，继续使用土地。当然，如届时该地上物的用途与该土地之新规划用途相冲突，则可能会涉及到不再续期的问题。
评述律师：浙江嘉瑞成律师事务所高级律师马文兵
